Vente maison 450 000 €

136,8 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Fonsorbes (31470)

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3 289 €/m²
1 terrasse
4 Parkings
Cuisine ouverte, équipée
Piscine

Mendy Christine - Dr House Immo

06 12 85 18 35 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Maison T6 indépendante avec studio PMR et piscine.
Située dans un quartier très agréable de Fonsorbes (31470), j’ai le plaisir de vous présenter à la vente cette très jolie maison familiale de 147 m2 (dont 137m2 habitables : véranda de 10 m2) installée sur un très beau terrain de presque 1400 m2. Au milieu de la nature, tout en étant proche des commodités, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent espace et tranquillité.
Espace jour :
Une fois le portail électrique passé, un petit chemin vous conduira à l'avant de la maison.
Passé la porte vous serez accueilli par une lumineuse pièce de vie traversante d'une superficie de 37m2. L'entrée avec placard de rangement est ouverte sur le séjour traversant de 27m² baigné de lumière avec sa grande baie vitrée et sa fenêtre exposée. Une cheminée bois avec insert vous permettra de profiter de vos soirées d'hiver au coin du feu et la climatisation réversible vous offrira un confort sur mesure été comme hiver ! Dans le prolongement du séjour, la cuisine meublée de 10 m² vous offre un espace pratique et convivial et de beaux rangements ! Elle possède une porte fenêtre double menant à une terrasse. Attenante à la cuisine, une buanderie très pratique avec de nombreux rangements.
Espace nuit :
L'entrée donne également accès à l’espace nuit, un dégagement agrémenté de la climatisation réversible dessert 4 belles chambres mesurant environ 11 m2 et possédant chacune un placard de rangement intégré. Vous y trouverez également une salle de bain d’environ 5m2 composée d'une baignoire, d’un meuble double vasque, d’un espace de rangement avec machine à laver. Pour votre plus grand plaisir une salle d’eau avec WC et simple vasque est également présente. Enfin, un 2ème WC indépendants complètent la description de cet espace.
Les extérieurs :
Depuis la pièce de vie une porte fenêtre vous permet de rejoindre l'extérieur et notamment la terrasse couverte par une avancée de toit vous permettra de déjeuner ou de bouquiner tout en profitant d’une jolie vue.
Cette terrasse fait face pour les amoureux de baignade à une magnifique piscine au chlore sécurisée, d'une superficie de 10m*5m à fond plat (dont le liner a été changé en 2020). La piscine est parfaitement exposée avec une vue apaisante sur la verdure. Après les déjeuners familiaux vous pourrez vous prélasser autour de cette dernière.
Parfaitement entretenu, le jardin comblera toute la famille, vous pourrez être en toute tranquillité chez vous.
L'extérieur de cette maison est un réel coup de cœur, il est sublimé par les deux superbes chênes ! Vous y retrouverez de nombreux arbres fruitiers : cerisier, prunier, pommier, figuier… ainsi qu’un espace potager avec ses tomates, fraises…
Un puits avec réserve ballon vessie de 80 litres et filtres permettent non seulement d’arroser mais aussi d’être utilisé d'utiliser cet eau en remplacement de l’eau de ville pour l’alimentation des WC et éventuellement du lave-linge et lave-vaisselle.
Pour le stationnement, en plus du parking du midi, si vous recevez des amis, le stationnement sera facile sur la parcelle pour garantir un accueil chaleureux à vos proches. Un espace pour le stationnement d’un camping-car par exemple est existant. Vous pourrez envisager l'ajout d'un carport sur la dalle existante.
Espaces annexes :
Vous trouverez un studio de 28m2 PMR (adapté aux personnes à mobilité réduite) avec sa véranda de 10m2. Il dispose d’une salle d'eau avec WC, simple vasque, sèche serviette et placard de rangement. Ce studio indépendant est modulable et il pourra aussi être relié à la maison pour bénéficier de 5 chambres et en faire par exemple une suite parentale.
À l’arrière, vous aurez accès à un un abri à bois et à un stationnement voiture ou camping-car. Un abri de jardin vous permettra d'entreposer vos outils, chaque chose aura sa place. Cet espace abri de jardin n'attend que vous pour être pleinement révélé ! Il pourra aisément se transformer un bureau de travail, espace de télétravail, salle de sport, cabinet professionnel…
Environnement :
Très bien placée, cette maison familiale située à Fonsorbes dans un lotissement calme à seulement 25 minutes de Toulouse offre un accès à toutes les commodités : supermarché, Pharmacie, Boulangerie accessible à pied, arrêt de bus Tisséo ligne 116 qui déssert entre autre Plaisance du touch (Plaisance Monestié), Lycée de Fonsorbes et Lycée de Tournefeuille et ramassage scolaire pour École Cantelauze et Lycée de Fonsorbes...
Venez découvrir cette jolie maison avec des équipements tout confort : puits, visiophone, fibre, alarme, climatisation réversible, cheminée bois, menuiserie pvc, portail électrique, dôme de fermeture pour la piscine, éclairage extérieur automatisé...
Contactez-moi pour une visite décisive !
N'hésitez pas à me solliciter pour plus d'informations ou plus de photos. Ce bien vous est présenté par Christine Mendy, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 30/08/2024 - maj le 03/10/2024 - Réf. agence : 77681DHI861 - Réf Superimmo : ANVXWKZ37

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Caractérisques

Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 3 289 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/263.pdf

136,8 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 360 m²	Travaux à prevoir
Piscine	4 Parkings
1 terrasse	Année de construction : 2002
Climatisation	Cuisine ouverte, équipée
2 salles d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 3 wc
Cheminée	Alarme - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

81 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 840 € / an

Maximum : 1 200 € / an

Diagnostics réalisés le 20/08/2024.

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