Vente maison 159 000 €

136 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Gignac (34150)

À seulement 20 minutes à l'Ouest de Montpellier, dans le pittoresque village de Gignac, cette maison de village traversante au style typiquement languedocien est une opportunité à ne pas manquer pour un premier investissement ou pour réaliser un bon rendement locatif. Son emplacement privilégié à proximité immédiate de l'A75 permet un accès facile aux principales attractions de la région : Saint-Guilhem-le-Désert, le Lac du Salagou, Pézenas, et le littoral à seulement 40 minutes.
Avec ses plus de 150 m² de surface utile, cette maison offre des volumes généreux et une belle luminosité. Elle comprend un hall d'entrée accueillant, un espace de vie spacieux ouvrant sur une cuisine conviviale, trois chambres, une salle de bain, un espace buanderie, ainsi qu'une authentique cave voûtée, parfaite pour le stockage de vin ou comme espace de rangement supplémentaire.
Des travaux de rafraîchissement et de finition vous permettront de mettre votre touche personnelle et de maximiser le potentiel de cette maison, que ce soit pour y habiter ou pour un projet de location.
Avec son esprit Maison d’Artiste et son charme unique, cette demeure offre de nombreuses possibilités et représente un investissement sûr et attrayant.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Olivier GRANJON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°517 678 645 Greffe de MONTPELLIER) 07 56 92 51 15 (réf. 569134 )

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Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/05/2024.

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OLIVIER GRANJON - OPTIMHOME

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