Vente maison 195 000 €

136 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Gironcourt-sur-Vraine (88170)

GIRONCOURT SUR VRAINE
Vous recherchez le calme, la verdure, laissez vous séduire par cette charmante maison très lumineuse, d’une surface habitable d’environ 136 m², sur un terrain clôturé et aménagé de 900 m².
Cette maison offre une configuration bien pensée et fonctionnelle sur plusieurs niveaux :
Premier étage : Une cuisine équipée, moderne et ouverte sur un salon/séjour lumineux, créant un espace convivial et chaleureux. Ce niveau comporte également deux chambres, un bureau ouvert pour un espace de travail pratique, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que des toilettes séparées.
Sous-sol : Une chambre supplémentaire, accompagnée d’une salle d’eau avec douche, idéale pour plus d’intimité ou pour recevoir des invités. Une buanderie intégrant une cuisine d’été offre un espace pratique pour les tâches ménagères. Ce niveau comprend également un garage pour un véhicule, une cave et une chaufferie, parfait pour le stockage et l'entretien.
Second étage : Une chambre supplémentaire, ainsi qu’un grand grenier facilement aménageable, offrant la possibilité d’ajouter de l’espace de vie selon vos besoins.
Enfin, le terrain est entièrement clôturé pour plus de sécurité et d’intimité, et la cour est revêtue en enrobé, garantissant un accès propre et facile à l’ensemble de la propriété.
Points techniques :
Très bonne Isolation des murs par l’extérieur datant de 2020 et des combles
Menuiseries en PVC - volets roulants électriques – porte de garage électrique
Chauffage central au fioul + 1 poêle à pellets – adoucisseur d’eau – VMC
Fibre installée
Assainissement collectif aux normes
Diagnostic énergie classement D
Situation : Gironcourt sur Vraine compte environ 968 habitants, et est situé sur l’axe Mirecourt / Neufchâteau - Accès Autoroute A31 (Nancy/Dijon) à 10 km
Commodités sur le village : boulangerie, supérette, tabac-presse, agence postale, école élémentaire, restaurants, coiffeur
A 10 km : supermarché, maison de santé, pharmacie, collège...
Prix : 199 000 €
Plus qu’à poser vos valises, aucun travaux
A visiter rapidement ! Je suis joignable au 06 66 66 29 76
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sylvie COQ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°899 024 707 Greffe de EPINAL) 06 66 66 29 76 (réf. 567107 )

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Prix de vente : 195 000 €

Prix au m² : 1 434 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 136 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/07/2024.

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