Vente maison 230 000 €

136 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Jau-Dignac-et-Loirac (33590)

iad France - Nathalie Denel (06 76 49 83 12) vous propose : **Charmante Maison de 136m² à Jau-Dignac-et-Loirac, Pleine de Potentiel**
Découvrez cette charmante maison de 136m² située à Jau-Dignac-et-Loirac. Construite en 1950, elle offre un cachet unique et un potentiel exceptionnel pour ceux qui souhaitent laisser libre cours à leur imagination et rénover selon leurs goûts.
La maison se compose de 5 pièces, dont 3 chambres, un séjour avec cheminée de 35m² offrant un espace convivial pour se détendre en famille, une cuisine séparée à équiper selon vos envies, une salle d'eau et un WC. De plus, une buanderie, un dressing et une entrée accueillante complètent l'ensemble, offrant des espaces de rangement pratiques et fonctionnels.
Le terrain de cette propriété est propice à la création d'un magnifique jardin ou d'une terrasse pour profiter des beaux jours.
Bien que nécessitant des travaux, cette maison présente de nombreux atouts avec son chauffage individuel par cheminée, insert et pompe à chaleur, offrant un confort thermique optimal. De plus, elle est équipée de panneaux solaires pour une consommation plus écologique et économique.
À proximité, vous trouverez de nombreux points d'intérêt tels que les plages à 22 minutes, la gare de Lesparre-Médoc à 19 minutes, le bac Le Verdon-Royan à 28 minutes, l'aéroport de Bordeaux à 1 heure 13 minutes, un supermarché à 18 minutes, ainsi que des écoles, la mairie, une supérette et la poste communale à seulement 3 minutes.
Cette maison est une véritable opportunité pour les amateurs de rénovation et de projets immobiliers. Ne manquez pas cette occasion unique de laisser libre cours à votre créativité et de transformer cette demeure en un véritable bijou.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel que cette propriété a à offrir.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nathalie Denel EI (ID 73446), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX CEDEX sous le numéro 520446428, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 164 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/10/2024.

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NATHALIE DENEL - IAD

Siren : 520446428 - N° de carte professionnelle : ADC 7702 2022 000 005 842

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