Vente maison 230 000 €

136 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Jau-Dignac-et-Loirac (33590)

iad France - Agathe Nou vous propose: **Charmante Maison en pierre de 136m² sur 4000 m2 de terrain à Jau-Dignac-et-Loirac, Pleine de Potentiel**
Découvrez cette charmante maison de 136m² située à Jau-Dignac-et-Loirac sur un terrain de 4000 m2 sans vis à vis. Construite en 1950, elle offre un cachet unique et un potentiel exceptionnel pour ceux qui souhaitent laisser libre cours à leur imagination et rénover selon leurs goûts.
La maison se compose de 5 pièces dont 3 chambres, une entrée desservant un séjour de 35 m² avec cheminée et authentiques carreaux de Gironde offrant un espace convivial pour se détendre en famille, une cuisine séparée à moderniser, une salle d'eau et un WC. De plus, une véranda, un dressing et une chaufferie complètent ce bien, offrant des espaces de rangement pratiques et fonctionnels.
Côté confort, ce bien est équipé de double vitrage et d'un système de chauffage moderne avec pompe à chaleur et ballon thermodynamique alimentés par des panneaux solaires, garantissant une consommation plus écologique et économique.
Une partie des combles sont aménageables et la construction d'un bâti de 100 m2 avec un étage possible sur la parcelle.
Le terrain de cette propriété est propice à la création d'un magnifique jardin et d'une terrasse pour profiter des beaux jours.
À proximité, vous trouverez de nombreux points d'intérêt tels que les plages à 22 minutes, la gare de Lesparre-Médoc à 19 minutes, le bac Le Verdon-Royan à 28 minutes, l'aéroport de Bordeaux à 1 heure 13 minutes, un supermarché à 18 minutes, ainsi que des écoles, la mairie, une supérette et la poste communale à seulement 3 minutes.
Cette maison est une véritable opportunité pour les amateurs de rénovation et de projets immobiliers. Ne manquez pas cette occasion unique de laisser libre cours à votre créativité et de transformer cette demeure en un véritable bijou.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel que cette propriété a à offrir.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Nou Agathe - EI(ID 82573) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 510356660, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 177 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/10/2024.

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