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Description

EXCLUSIVITÉ CHEZ GUY HOQUET LA ROCHELLE - MAISON 5 PIÈCES - 136 m2 Venez découvrir cette maison d'architecte des années 60 . Elle bénéficie d'un emplacement idéal et privilégié sur le Mail. Au rez-de-chaussée se trouvent un véritable hall cathédrale qui dessert un vaste séjour-salon double de 42 m2, ensoleillé grâce à sa double exposition ainsi qu'une cuisine séparée. Au premier étage, vous profiterez de deux chambres de 20 m² et 21 m². avec une salle d'eau et un wc séparé. Petit plus, un balcon donnant sur les espaces verts du Mail. Côté exceptionnel, une terrasse en rooftop de 55 m2 offrant une vue privilégiée et un espace de vie outdoor à aménager. En rez-de-rue , vous disposerez d'une chambre avec salle d'eau et wc privatifs. Côté stationnement et rare sur le secteur un garage double. Cette maison se situe dans un quartier calme. Il y a les écoles maternelles et élémentaires de la Genette et le Collège Missy à moins de 10 minutes à pied ainsi qu'une structure d'accueil pour les tout-petits. L'aéroport La-Rochelle-Ile-De-Re est accessible à 4 km. A quelques minutes du bien. Il y a également des restaurants, des boulangeries, des commerces, des épiceries, une supérette et deux boucheries-charcuteries. La classe énergétique de cette maison est notée C et la classe climat, D (48 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 960 euros et 2 690 euros en 2021. Son prix de vente est de 1 069 950 euros (dont 5% d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur) . Ce bien de caractère vous est présenté par Jessica GAUTHERON - EI - agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC La Rochelle sous le numéro 949 481 287 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Une visite virtuelle de ce bien est disponible sur demande. Contactez notre agence immobilière Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST pour obtenir de plus amples renseignements en précisant la référence 7927 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jessica GAUTHERON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Publiée le 06/03/2024 - maj le 29/09/2024 - Réf. agence : 7927 - Réf Superimmo : ANVXV2X7T
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Caractérisques
Prix de vente : 1 069 950 €Prix au m² : 7 841 € / m²
Taxe foncière : 3 200 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 50 950 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

136,46 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 156 m²1 Garage
1 caveTerrasse
Année de construction : 1963Séjour de 42 m²
2 salles d'eau2 wc
Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
48 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/12/2022.

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