Vente maison 164 000 €

136 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Laon (02000)

02000 - LAON - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 141M² - VÉRANDA - DÉPENDANCE -MAISON CHARMANTE AVEC JARDIN SPACIEUX - LUMINEUSE ET IDÉALEMENT SITUÉE
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située à Laon, ville basse. Haut potentiel
Idéalement localisée, cette charmante maison de 141 m² sur deux niveaux offre un cadre de vie agréable et confortable pour toute la famille. Avec ses 4 chambres spacieuses, elle saura répondre à toutes vos attentes en matière d'espace et de confort.
Les atouts de ce bien :
- Au rdc : 2 chambres, une salle de bain + WC, une grande buanderie de 14m2 offrant une opportunité de créer une deuxième salle de bain.
- Une Cuisine spacieuse : avec une surface de 24,5 m², prête à être aménagée et équipée selon vos envies culinaires.
- Salon et salle à manger de 26 m², bénéficiant de nombreuses ouvertures sur le jardin, apportant une luminosité naturelle appréciable.
- Étage aménagé :
•Deux chambres mansardées pleines de charme.
•WC indépendant pour plus de commodité.
- Prestations supplémentaires :
Véranda de 19 m², idéale pour profiter de moments de détente en toute saison.
Cellier de 9 m², offrant des solutions de rangement supplémentaires.
Un grand terrain sans vis-à-vis de 630 m² + grande dépendance de 70 m², atout majeur pour cette propriété, elle offre un potentiel d aménagement supplémentaire.
Confort et modernité :
•Chauffage au gaz pour une chaleur homogène et économique.
•Huisseries récentes en PVC imitation bois, alliant esthétisme et performance énergétique.
Un bien authentique à personnaliser :
Cette maison au charme certain nécessite des travaux de décoration pour être remise au goût du jour. Son prix attractif tient compte de ces aménagements à prévoir, offrant ainsi une opportunité unique de créer un intérieur qui vous ressemble, tout en valorisant le cachet authentique de la bâtisse.
Lumineuse et chaleureuse, cette maison saura vous séduire par son emplacement central, proche de toutes les commodités et des écoles. Profitez d'une vie au calme tout en bénéficiant des commodités de la ville
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison pleine de charme au cœur de Laon. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Laurent Fery - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Soissons sous le n°880462650.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 ParisAfficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 300 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/02/2025.

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