Vente maison 267 000 €

136 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lasalle (30460)

Christine AIGOIN en EI, vous propose à la vente exceptionnellement en viager occupé, cette superbe propriété glissée dans les Cévennes.
Située sur le secteur de Lasalle, cette maison de 136 m2 habitables environ, nichée au coeur d'un terrain de 6350 m2 arboré de superbes oliviers, magnolias et autres essences, offrant un cadre naturel exceptionnel.
En rez de jardin, une grande salle à manger lumineuse avec accès direct sur les terrasses, une cuisine et une buanderie complète ce palier.
Semi-étage ; un espace nuit qui ravira avec ses deux chambres lumineuses, deux WC séparés, ainsi qu'une salle de douche et une salle de bain avec douche.
Au sous-sol ; Une troisième chambre intime, une salle de douche, un WC, des caves offrant de grands espaces de rangement et un vaste garage.
Une piscine chauffée de 43 m2, couverte par un dôme, pour profiter de baignades toute l'année.
Arrosage automatique motorisé, forage, pompe de relevage et diverses annexes complètent cette propriété unique.
Viager occupé, cela indique que le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant ( le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des "loyers" au moment de l'acquisition sous forme de décoté d'occupation (DUH).
Femme de 92 ans.
Valeur vénale : 430000€
Bouquet : 267 000€
Rente : 2400€/mois
Pour plus d'information, vous pouvez me contacter au 0613306641
La présente annonce immobilière a été rédigée par un mandataire immobilier indépendant Mme AIGOIN christine en EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 978 283 588. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie, pour un usage standard entre 3550€ et 4860€ par an. Prix moyens des énergies indexées sur les années de référence 2021, 2022, 2023 ( abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ; https://www.gé.

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Consommation d'énergie

Consommation 346 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/10/2024.

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CHRISTINE AIGOIN - LGM IMMOBILIER

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