Vente maison 458 350 €

136 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Le Cellier (44850)

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3 370 €/m²
1 terrasse
1 garage - 5 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel: au sol

Stéphane GODARD - 3%.com

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Description

Stéphane GODARD de 3%.COM Immobilier, vous propose cette Maison Traditionnelle à Étage de 2002 Écologique et Économique.
Non mitoyenne, cette Résidence d'une surface d'environ 136 m2 de surface utile et d'un Garage de presque 21 m2 et d'une cave de 2,31 m2,
accompagné d'un Carport d'environ 19 m2 et d'une Terrasse, le tout sur un terrain d'environ 1300 m2, vous offrira Paix et Sérénité.
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Située au calme dans la jolie commune du Cellier, à 500 mètres de la Mairie et à 4 minutes de l'hyper-centre bourg
vous permettant d'avoir accès aux Écoles, Boulangerie, Église et des différentes commodités,
Le Cellier est desservi par la ligne SNCF Angers-Ancenis-Nantes, et se situe à 15 minutes en voiture aux portes de Nantes vers l'Ouest ou d'Ancenis vers l'Est.
.
Cette charmante maison vous propose :
Au RDC un Hall d'accueil avec placard desservant un Salon-Séjour de plus de 46 m2 avec un poêle de masse ( poêle à restitution
lente de chaleur, écologique et économique permettant de faire d'énormes économies d'énergie )
en plus de son plancher chauffant, une cuisine équipée semi-ouverte ou fermée avec
ses portes à galandage selon votre choix, communiquant avec un Cellier, lui-même donnant sur un Garage de 21 m2 et d'une cave.
Deux chambres avec placard de 12,47 m2 et 10,22 m2, une salle de Bains avec
meuble-vasque, baignoire et douche à l'italienne, un WC indépendant.
À l' ÉTAGE nous trouverons deux autres chambres avec placard, une chambre de 10,57 m2 et
une chambre mansardée de 13,40 m2 de surface utile, une salle d'eau et un 2è WC indépendant.
Un Carport d'environ 19 m2 et une Terrasse évoluants
dans un magnifique jardin fleuri et arboré d'environ 1300 m2 viendront compléter cette résidence.
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Nous noterons de belles prestations, aspiration centralisée pour l'ensemble de la maison, Plancher chauffant au RDC et à l'Étage,
Porte de Garage sectionnelle motorisée.
Cette demeure est équipée de plusieurs panneaux solaire, d'une pompe à chaleur avec capteurs géothermique et
d'une production d'eau chaude sanitaire par un ballon solaire, qui vous permettrons d'avoir une facture énergétique extrêmement faible.
La cerise sur le gâteau, cette résidence est entièrement autonome en cas de coupure électrique publique,
une batterie générale d'électricité vous garantie la continuité de votre consommation électrique en cas de coupure par votre fournisseur.
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DPE NOUVELLE VERSION
Bien classé B et A, permettant une facture énergétique maitrisée.
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Belle opportunité à saisir.
PRIX de 458 350 EUR HAI ( Honoraire Agence Inclus )
.
Une étude de financement GRATUITE peut vous être fournie par notre spécialiste de prêt en immobilier.
Contactez Stéphane GODARD au 06 81 51 60 18 du Lundi au Samedi de 9h00 à 20h00
- Agent Commercial en Immobilier - R.S.A.C. Nantes 788 615 045
- 3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits de 3%
.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 27/10/2024 - maj le 03/11/2024 - Réf. agence : 204_V2870057901 - Réf Superimmo : ANVXX1HOV

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Caractérisques

Prix de vente : 458 350 €	Prix au m² : 3 370 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3% TTC - 13 350 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.troispourcent.com/i/redac/honoraires?honofor=287

136 m² - 6 pièces - 4 chambres	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 garage - 5 parkings	1 terrasse
Année de construction : 2002	Chauffage individuel: au sol
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 46 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

105 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 700 € / an

Maximum : 1 000 € / an

Diagnostics réalisés le 29/05/2024.

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