Vente maison 299 900 €

136 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Le Mans (72000)

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2 205 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage: pompe à chaleur

Philippe-Louis NAON - Capifrance

40 avis

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Description

MAISON 4 CHAMBRES RENOVEE + DEPENDANCES D'ENVIRON 90m2 A FORT POTENTIEL
À 10MN du Mans, sur la commune de la Milesse, découvrez cette maison de 136m2 environ sur sous-sol, restaurée récemment et avec goût.
Dès l’entrée, vous serez charmé par une cuisine unique en son genre, de forme ronde, qui s’ouvre sur une lumineuse véranda offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Attenante à cette pièce de caractère, un salon-salle à manger baigné lui aussi de lumière grâce à de grandes ouvertures vous accueille dans une ambiance chaleureuse et conviviale.
Ce niveau se complète avec trois chambres, chacune bien proportionnée, une salle de douche et un toilette indépendant.
Au sous-sol, vous trouverez une grande chambre lumineuse grâce à sa baie vitrée, une salle d'eau avec WC et une buanderie-lingerie pratique pour la gestion quotidienne.
Depuis le sous-sol, vous aurez un accès direct à la terrasse permettant ainsi de profiter du jardin, de l'espace barbecue et de son SPA, parfait pour les beaux jours.
Le potentiel de cette maison est immense. Un escalier en béton mène au premier étage, déjà équipé de vélux, offrant la possibilité d’aménager deux à trois chambres supplémentaires et un espace sanitaire.
Le sous-sol de cette maison abrite également une cave et un vaste espace de stockage/atelier (anciennement garage).
À l’extérieur, un carport accueille jusqu’à deux véhicules.
Cette propriété offre un potentiel extraordinaire ! Elle dispose d’anciennes écuries pouvant être transformées pour des projets variés : chambres d’hôtes, bureaux, espaces de stockage pour un artisan, ou même un projet de location courte duré, le tout avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Au total, 90m2 environ de dépendances + hangar de 20m2 environ.
Cette propriété allie charme, fonctionnalité et possibilités d’aménagements multiples pour répondre à tous vos besoins.
La rénovation est récente. Les matériaux utilisés sont tous de qualité.
Toutes les huisseries sont neuves
Chauffage : pompe à chaleur air/eau
Assainissement : micro-station neuve
Portail d'entrée neuf
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°397 789 975 - Greffe de PARIS) Philippe-Louis NAON Entrepreneur Individuel 07 83 17 07 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.880457)

Publiée le 05/11/2024 - Réf. agence : 340936286465 - Réf Superimmo : ANVXX3RSH

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Caractérisques

Prix de vente : 299 900 €	Prix au m² : 2 205 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	136 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 000 m²
2 niveaux	Vue sur jardin
Parking couvert	1 cave
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1962	Chauffage: pompe à chaleur
Cuisine ouverte	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Sous-sol
Espace vert - Jardin privatif - Barbecue	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

182 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 960 € / an

Maximum : 2 710 € / an

Diagnostics réalisés le 01/10/2024.

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