Vente maison 438 880 €

136 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Le Thor (84250)

Mas et dépendance au Thor près d'Avignon
En pleine campagne et entièrement clôturée, à 15 km d'Avignon entre Velleron,les Valayans et l'Isle sur la Sorgue (secteur très recherché), venez découvrir cette propriété comprenant une maison principale développant plus de 240 m2 de surface dont 136 m2 habitable , une maison d'amis de 55m2 attenante, avec entrée indépendante et nombreuses ouvertures sur jardin privatif.
L'ensemble s'étend sur un parc clos et arboré de 2355 m2.
La maison principale se compose au rez-de-chaussée de 2 chambres, 1 dressing, 1 salle d'eau, wc et buanderie.
Au 1er étage d'une double pièce de réception de 55 m2, d'un bureau en mezzanine, d'une cuisine dînatoire, d'une chambre et d'une salle d'eau.
Au 2eme étage, 2 autres chambres avec nombreux rangements.
La maison d'amis entièrement de plain-pied dispose d'une pièce à vivre, d'une cuisine, de 2 chambres avec mezzanine, d'un bureau et d'une salle d'eau avec WC et cour gazonnée privative.
Elle peut immédiatement être rentabilisée en locatif.
Le rez-de chaussée de la maison principale se prête à une utilisation professionnelle libérale , dans un environnement de télétravail mais aussi en appartement à louer, de par son entrée indépendante et donnant sur le parking.
Dans le garage d'environ 42 m2, en rez-de-jardin, il est tout à fait possible de recréer des ouvertures menant à la maison principale et d'agencer une salle d'eau supplémentaire.
Possibilité de créer une piscine sans vis-à-vis.
Cet ensemble immobilier est idéal pour une famille en quête de calme et de verdure, avec un jardin spacieux permettant d'avoir des animaux de compagnie.
Il offre des espaces de télétravail, un bon agencement pour une activité libérale une dépendance déjà prête pour du locatif à l'année ou en saisonnier.
DPE F indice 383 et GES C indice 12 pour la maison principale.
DPE E indice 326 et GES B indice 10 pour la maison d'amis attenante.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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Prix de vente : 438 880 €	Prix au m² : 3 227 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 326 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/01/2024.

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