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Vente maison 750 000 €

136,35 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Les Villards-sur-Thônes (74230)

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5 501 €/m²
1 terrasse
1 Garage
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel électrique
Piscine

LAPORTE IMMOBILIER

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Description

Chalet ancien d'environ 295m2 superficie plancher et 136m2 habitable situé aux Villards-sur-Thônes.
Ce bien vous offre un environnement calme et proche de la nature.
Très beau projet de rénovation avec un fort potentiel.
Ce chalet propose un appartement de 136m2 Carrez au premier étage, composé d'un grand salon/séjour, d'une cuisine équipée avec espace repas et une cheminée, 4 chambres dont 2 communicantes, une salle de bain avec une cabine de douche séparé, 2 wc et un balcon.
Au RDC du chalet vous trouverez plusieurs annexes servant d'atelier, 1 garage, 1 local technique et 4 caves.
Le second étage vous propose un plateau de 160m2 environ, non rénové, possibilité de créer un étage avec mezzanine.
Le bien se complète par une terrasse avec une piscine hors-sol.
Exposition SUD OUEST, belle luminosité dans l'ensemble du chalet avec une vue exceptionelle sur le Mont Lachât.
Le bien se situe sur le massif de Beauregard.
Terrain de 900m2.
Thônes à 10 min, Station de ski La Clusaz et le Grand Bornand à 10 min, Annnecy à 35 min.
Contact : Jimmy ELIZANO, agent commercial : 06.78.24.32.16

Publiée le 27/10/2024 - Réf. agence : 1307 - Réf Superimmo : ANVXX1HLZ

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Caractérisques

Prix de vente : 750 000 €	Prix au m² : 5 501 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,26% TTC - 37 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.laporte-immobilier.com/i/redac/honoraires?honofor=1

136,35 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 900 m²	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	1 Garage
Cave (30 m²)	1 terrasse
Chauffage individuel électrique	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 29 m²	1 salle de bain
2 wc	Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

440 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

80 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 01/06/2023.

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