Vente maison 599 000 €

136 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Marseille 11ème (13011)

A VENDRE - VILLA 136M² - 4 CHAMBRES - PISCINE - GARAGE - CALME - EXPOSEE SUD - SAINT MENET - LA VALENTINE - 13011 MARSEILLE
Orpi vous présente cette magnifique villa sur deux niveaux, au calme et à l'abri des regards.
Anciennement composée de deux logements, cette maison a été repensée pour accueillir une charmante famille, mais peut tout à fait être réaménagée en 2 logements.
Un au RDC et un au 1er niveau, grâce à ses différentes entrées.
Le hall d'entrée distribue au rez-de-chaussée, 2 chambres, une salle de bains et un wc.
L'escalier vous conduit à une spacieuse pièce de vie de 57m², exposée sud, qui surplombe le jardin, vous offrant une vue dégagée depuis sa terrasse face aux collines. Le coin nuit dispose de 2 chambres dont une avec un grand dressing, une salle d'eau et un wc.
A l'extérieur, d'environ 350m², vous profiterez de divers espaces aménagés, tel qu'un terrain de pétanque, un coin cuisine d'été, une terrasse couverte de 25m², une piscine de 5x3m avec électrolyseur et pompe à chaleur.
Un garage de 21m² et 3 places de stationnement complètent cette charmante maison.
Climatisation réversible et chauffages électriques radiants.
Cette maison, édifiée en 2012, a été entièrement rénovée en 2021 et n'attend que vous.
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Référence agence : 2752

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Prix de vente : 599 000 €	Prix au m² : 4 404 € / m²
Taxe foncière : 2 246 €

Consommation d'énergie

Consommation 113 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/07/2024.

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