Superimmo
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Vente maison 535 500 €
136 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Meschers-sur-Gironde (17132)

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  • 3 938 €/m²
  • 1 Garage
MAISON DE L'IMMOBILIER

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Description

Vous rêvez de calme et de sérénité ?
Découvrez à la vente, cette lumineuse villa sans travaux, située à seulement 4 kms du centre ville et de la plage de Meschers sur Gironde, bourg tous commerces, au sud de Royan sur la Côte Atlantique.
Edifiée dans un jardin magnifiquement paysagé d'environ 800m2 et sans vis à vis, elle développe une surface habitable de 136m2 répartie en deux zones. Dés l'entrée vous serez séduit par sa luminosité et ses volumes. La pièce de vie de 62m2 exposée plein sud avec cuisine entièrement équipée, donne accès à un cellier lui-même ouvrant sur le garage, pour plus de fonctionnalité. Côté nuit, on découvre trois belles chambres toutes équipées de placards aménagés, une salle d'eau-wc, un bureau (possibilité d'une 4ème chambre), une grande salle de bains complète avec baignoire balnéo, et un WC indépendant. Enfin une buanderie complète l'ensemble.
Côté extérieur, une grande terrasse couverte et à l'abri des regards vous permettra de déjeuner en toute tranquillité. Elle ouvre sur un magnifique jardin aux essences méditerranéennes, agrémenté d'un cabanon et entièrement clos de murs. (Possibilité d'être vendue meublée)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1 390 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).
Visite virtuelle sur demande
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site

Publiée le 22/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : LCVMA50006921 - Réf Superimmo : ANVXX9YXN
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Caractérisques
Prix de vente : 535 500 €Prix au m² : 3 938 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 25 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.maison-immobilier.com/i/redac/honoraires?honofor=1

136 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 720 m²Orientation : Nord / Sud
1 GarageAnnée de construction : 2013
Séjour de 62 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcJardin (600 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
117 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 980 € / an
Maximum : 1 390 € / an

Diagnostics réalisés le 26/04/2024.

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Siren : 322030453 - N° de carte professionnelle : 1602 2015 000 001 373
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