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Vente maison 799 900 €
136 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Nantes (44100)

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  • 5 882 €/m²
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel au gaz
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Description

Magnifique maison bourgeoise du 19? siècle de 136 m2 au sol, située dans le prestigieux quartier de Canclaux à Nantes. Charme de l'ancien et confort moderne, cette propriété soigneusement rénovée offre un cadre de vie d'exception.
Dès votre arrivée, un portail élégant s'ouvre sur une allée privée bordée de végétation, menant au jardin et à cette demeure de caractère.
Caractéristiques principales :
Au RDC : Un salon-séjour lumineux, sublimé par des plafonds de plus de 3 mètres de hauteur, mettant en valeur les moulures et les volumes généreux ; une salle à manger conviviale et une cuisine aménagée ; une suite parentale spacieuse, avec salle d'eau et dressing privé.
1er étage : une chambre élégante, baignée de lumière, une salle de bain ; un espace lecture / bureau.
2? étage (sous combles aménagés) : une mezzanine au charme atypique deux chambres d'enfants cosy et accueillantes.
Points forts : Rénovation soignée, préservant l'authenticité tout en offrant des prestations modernes. Huisseries neuves au rez-de-chaussée pour un confort thermique optimal. Jardin intimiste et parfaitement entretenu, véritable écrin de verdure. Cette maison de charme, où l'élégance du 19? siècle rencontre les besoins contemporains, constitue une opportunité rare dans un des quartiers les plus prisés de Nantes.
Prix : sur demande
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Bien sous mandat 1374. Pour plus d'informations merci de contacter Pierre-Yves Le Men, immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 792 899 866, au 06 85 52 03 20 ou sur
Honoraires inclus de 3.21% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 775 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2600.00 et 3570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 19/11/2024 - Réf. agence : 1374-COMPANY41015ANF - Réf Superimmo : ANVXX7G8N
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Caractérisques
Prix de vente : 799 900 €Prix au m² : 5 882 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,21% TTC - 24 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company41015anf/155/i29hF/bareme_honoraires_01092022.pdf

136 m² - 5 pièces - 4 chambresOrientation : Nord, Nord-Est, Est
Année de construction : 1860Chauffage individuel au gaz
Cuisine séparée, équipée1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
249 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
49 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 600 € / an
Maximum : 3 570 € / an

Diagnostics réalisés le 13/11/2024.

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