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Vente maison 295 000 €
136 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Nérac (47600)
136 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Nérac (47600)
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- 2 169 €/m²
- Cuisine séparée
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison individuelle de plain pied à la campagne entre Nérac et Agen.
A seulement 10 minutes du centre de Nérac, échappez à l'agitation urbaine avec cette charmante maison de plain-pied de 136 m², située sur un parc clos et arboré d'environ 5000 m². Profitez d’une grande piscine hors sol, parfaite pour des moments de détente en famille et entre amis.
Détails de la propriété :
Séjour spacieux de 40 m² : Un espace lumineux et convivial pour partager des instants chaleureux.
Cuisine fonctionnelle : Idéale pour préparer vos repas en toute convivialité.
Deux chambres confortables : Parfaites pour une famille ou pour accueillir des invités.
Chambre supplémentaire : Une pièce de 25 m² avec une entrée indépendante, idéale pour un local professionnel. Cette chambre peut également être aménagée en gîte ou en chambre d'hôtes. Équipée d'eau, elle offre de nombreuses possibilités.
Salle de bains : Équipée d'une douche, offrant tout le confort nécessaire.
Cellier : Pratique pour le rangement de vos affaires du quotidien.
Garage : Un espace sécurisé pour vos véhicules et vos outils.
Pourquoi cette maison est faite pour vous ?
Cette propriété est un véritable havre de paix, offrant à la fois la tranquillité de la campagne et la possibilité de générer un revenu grâce à la chambre indépendante. Imaginez des après-midis ensoleillés au bord de la piscine ou des dîners en plein air dans votre jardin.
Ne manquez pas cette belle opportunité à seulement 25 minutes d'Agen ! Que vous cherchiez votre résidence principale ou un lieu de ressourcement pour vos week-ends, cette maison a tout pour plaire.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller LEDIL Immobilier, Ludovic HECKEL au [0630365988] dès maintenant.
Faites de cet endroit votre nouveau refuge !
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : LU_7731
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4.98% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 281 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 07/10/2024 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : LU_7731 - Réf Superimmo : ANVXWV4OO
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| Prix de vente : 295 000 € | Prix au m² : 2 169 € / m² |
14 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 281 000 €. Barème d’honoraires : https://ledil.immo/honoraires
| 136 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 4 929 m² | 1 niveau |
| Garage | Année de construction : 2002 |
| Climatisation | Cuisine séparée |
| Séjour de 39 m² | 1 wc |
| 3 chambres au rez-de-chaussée | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  40 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 15/07/2024.
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