Vente maison 295 000 €

136 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Pouillé-les-Côteaux (44522)

iad France - Manon Defois (06 70 07 15 27) vous propose : Découvrez cette élégante maison construite en 2014, offrant des prestations modernes et un cadre de vie idéal pour une famille. Dès l’entrée, vous serez charmé par une vaste pièce de vie de 44 m². Son poêle à bois crée une ambiance chaleureuse, parfaite pour les soirées d’hiver, et s’ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, alliant fonctionnalité et esthétisme. Une extension réalisée en 2017 vient enrichir cet espace, offrant 36 m² supplémentaires pour accueillir famille et amis en toute convivialité.
Le rez-de-chaussée propose également un espace nuit comprenant une chambre confortable, une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, ainsi que des WC indépendants.
À l’étage, le palier dessert trois chambres, toutes équipées de placards intégrés pour un rangement optimal. Un espace bureau s’ajoute à cet étage, idéal pour le télétravail ou les devoirs, ainsi qu’une salle de bains avec WC.
À l’extérieur, profitez d’un jardin paysagé qui invite à la détente, agrémenté d’une grande terrasse de 55 m² dont une partie couverte pour prolonger les soirées d’été. Un garage avec espace buanderie, un bûcher, un cabanon de jardin et des places de stationnement à l’avant complètent les prestations de cette propriété.
Idéalement située, cette maison se trouve à proximité immédiate de l'école de Pouillé-les-Coteaux et à moins de 10 minutes des nombreuses commodités de Mésanger. Elle est également à quelques minutes d'Ancenis et de ses commerces, ainsi que du péage d'autoroute de Mésanger, offrant un accès rapide pour faciliter vos déplacements quotidiens.
Cette maison n’attend que vous pour devenir le lieu de vos futurs souvenirs.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette belle maison familiale à Pouillé-les-Côteaux. Contactez-moi dès maintenant et laissez-vous charmer par ce bien.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Manon Defois EI (ID 77199), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 952646636, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 126 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/12/2024.

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MANON DEFOIS - IAD

Siren : 952646636 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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