Vente maison 395 500 €

136 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Herblain (44800)

iad France - Xavier Vinet (06 22 77 91 04) vous propose : NOUVEAUTÉ / Exclusivité iad France / SAINT- HERBLAIN BOURG
RARE SUR LE SECTEUR !
MAGNIFIQUE demeure traditionnelle dans le bourg de SAINT-HERBLAIN, sur une parcelle de 700m2 environ. Commerces, écoles, transports à pied.
Vous profiterez de sa belle pièce de vie lumineuse, triple exposition E-S-O, donnant sur une terrasse de plus 40m2 environ. La cuisine est aménagée-équipée, et vous disposerez de deux chambres et d'un bureau au RDC avec une salle de bain et wc indépendants. L'étage dessert une grande suite parentale et une pièce pouvant être utilisée en dressing. Salle d'eau et wc indépendants. Un sous-sol semi-enterré, sur l'intégralité de la maison vous permettra de garer 3 véhicules et vous donnera accès à 3 ateliers et une cave. Un autre local de rangement accueillera vos vélos par exemple.
Ses atouts: Emplacement. Volume. Qualité de construction: charpente naturelle, ardoises naturelles. Surface de 136 m2 environ habitable + l'intégralité du sous-sol. 3 chambres et un bureau.
A découvrir d'urgence !!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Xavier Vinet EI (ID 25970), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 832833958, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 395 500 €

Prix au m² : 2 908 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 123 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/03/2023.

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XAVIER VINET - IAD

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