Vente maison 926 000 €

136 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Médard-en-Jalles (33160)

SAINT MEDARD EN JALLES – CORBIAC. Cette superbe villa contemporaine aux lignes épurées déploie 136 m² sur une parcelle de 750 m² environ.
Construite en 2021, elle bénéficie d’un jardin paysagé et soigneusement entretenu la protégeant des regards indiscrets ainsi que d’un patio intérieur végétalisé qui apporte de la fraîcheur en été et de la verdure tout au long de l’année.
Dès l’entrée où se dresse avec discrétion un très grand espace de rangement intégré, vous serez séduits par un open space de 50 m² avec pièce de réception double exposition SO avec belle hauteur de plafond et une cuisine US équipée avec ilot central haut de gamme en quartz.
Coté salon, les grandes baies vitrées à galandage créent une continuité parfaite entre l’intérieur et l’extérieur où se trouve une grande terrasse en bois d’ITAUBA.
Articulé autour du patio, un grand couloir de dégagement mène à deux espaces nuits : une première aile avec vue jardin dessert 3 chambres avec dressing de 12 à 13 m², une salle d’eau avec WC et un WC invité.
La deuxième aile donnant sur le patio est une élégante suite parentale de 30 m² dotée d’un majestueux dressing, d’un espace bureau et d’une salle de bain avec double vasque, baignoire spa, hammam, sauna, et WC.
Cette villa allie confort moderne et efficacité énergétique, grâce à ses pompes à chaleur air/air gainables pour le chauffage au sol, l’eau, la climatisation réversible avec thermostat intelligent, et l’osmoseur d’eau.
Le sol des chambres est en parquet de bambou, naturel et écologique, tandis que le reste de la villa est en béton ciré, qui assure une bonne conductivité thermique.
De la cuisine, vous accèderez facilement au cellier/ buanderie et au garage isolé de 20 m².
Cette villa se trouve sur un terrain clos et paysagé exotique de 500 m² environ, sans vis-à-vis, en double ligne, exposée SO avec son agréable piscine chauffée grâce à la pompe à chaleur au sel 9 x 5 avec volet roulant électrique immergé et son Pool house avec lavabo et WC.
Espace d’accueil avec stationnement 3 voitures et accès garage.
PRESTATIONS DE QUALITE : normes RT2012, garantie décennale jusqu’en 2031, huisseries Alu double vitrage, baies à galandage côté terrasse, volets intégrés centralisés, alarme, vidéo, portail et porte de garage domotisés, fibre, panneaux photovoltaïques 6 KW.
Ses finitions de qualité, ses volumes tant lumineux que généreux et sa situation recherchée font de cette villa familiale fonctionnelle et facile à vivre un bien coup de cœur qui séduira les amateurs de l’épure contemporaine.
A 300 m des écoles, 800 m d’un collège privé, 200 m de commerces de proximité, 800 m d’un complexe sportif. A 5 min à pied des arrêts de bus ligne 71 et 39. A 5 min en voiture d’un grand centre commercial. A 15 min en voiture de l’aéroport de Mérignac. A 40 min en voiture de Lacanau et des plages océanes. Ce bien vous est présenté par Stéphanie Pasquet-porcelli, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Consommation d'énergie

Consommation 45 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/11/2021.

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PASQUET-PORCELLI STÉPHANIE - DR HOUSE IMMO

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