Vente maison 265 000 €

136 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Sainte-Marie (35600)

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1 949 €/m²
Exclusivité
Cuisine aménagée
Chauffage: pompe à chaleur

Sylvie CADIEUX - OPTIMHOME

86 avis

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Description

EXCLUSIVITE OPTIMHOME pour cette belle maison spacieuse, idéale pour une famille ou toute personne en quête d’espaces généreux. Construite sur un sous-sol complet et implantée sur une parcelle de plus de 3000 m², elle combine fonctionnalité, confort et potentiel.
Au rez-de-jardin, l’entrée s’ouvre sur une cuisine fonctionnelle ouverte sur un salon-séjour lumineux, offrant un espace convivial pour les moments en famille. Ce niveau dispose également d’une chambre, d’un bureau, d'une salle d’eau contemporaine et d'un toilette séparé.
La terrasse carrelée exposée SUD prolonge la pièce de vie , vous profiterez pleinement d'une vue dégagée sur les marais.
À l’étage, la mezzanine dessert trois chambres lumineuses et une seconde salle d’eau avec WC.
Le sous-sol complet constitue un atout supplémentaire avec son garage, un atelier, une chaufferie, une arrière cuisine et une cave. Ces espaces offrent une grande capacité de rangement et des possibilités d’aménagement selon vos besoins.
Cette maison a bénéficié de travaux importants réalisés au cours des quatre dernières années, vous garantissant confort et économies d’énergie :
-Mise en conformité de l’assainissement
-Rénovation complète de la salle d’eau du rez-de-jardin
-Installation de nouveaux Velux avec stores électriques pour un maximum de praticité
-Mise en place d’une pompe à chaleur performante
-Isolation des combles pour un meilleur confort thermique
Le terrain de plus de 3000 m², clos et arboré, constitue un véritable écrin de verdure. Il offre une dépendance avec grand car port ,un poulailler et un garage supplémentaire indépendant.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle propriété.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sylvie CADIEUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°812 173 920 Greffe de RENNES) 07 82 88 67 50 (réf. 574024 )

Publiée le 22/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : 830034653524 - Réf Superimmo : ANVXXA4PA

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Caractérisques

Prix de vente : 265 000 €	Prix au m² : 1 949 € / m²

15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 250 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	136 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 3 520 m²
2 niveaux	Orientation : Sud
Vue dégagée	Parking couvert
Année de construction : 1995	Chauffage: pompe à chaleur
Cuisine aménagée	Séjour de 27 m²
2 salles d'eau	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

152 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

45 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 27/05/2021.

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SYLVIE CADIEUX - OPTIMHOME

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