Vente maison 320 000 €

136 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Salernes (83690)

Située à 1km du village de Salernes dans le Var, venez visiter cette villa et voir le cadre naturel sur lequel elle est implantée.
Cette jolie maison fait 136m2 habitable avec un étage. Au rez-de-chaussée, la porte d'entrée s'ouvre sur un hall par lequel vous avez accés à une magnifique salle à manger de 44 m2, très lumineuse grâce à ses deux baies vitrées. Dans cette pièce vous pourrez bouquiner au coin du feu devant un très bel insert qui chauffe toute la maison grâce à un système qui permet de diffuser la chaleur à l'étage, ( économie de chauffage).Ensuite, vous trouverez une grande cuisine refaite récemment, de 24m2, aménagée et équipée avec gout. Puis la dernière pièce du rez-de-chaussée: un wc avec une fenêtre.
Allez, suivez moi...
Nous allons monter ce bel escalier qui va nous conduire à l'étage.
A notre gauche une belle salle de bain de 8 m2 avec une fenêtre, à coté la première chambre de 13m2, puis les deux suivantes identiques à la première. Ces trois chambres sont également orientées vers le sud et ont toutes cette merveilleuse vue sur la nature. A coté de la dernière chambre une pièce de 6 m2 pouvant servir: de buanderie, bureau ou pouvant permettre de faire avec la troisième chambre une suite parentale. Et pour finir le wc avec sa petite fenêtre.
A l'extérieur, vous pourrez manger sur une belle terrasse couverte, et en ce qui concerne le terrain, il est entièrement plat et vous pourrez garer vos véhicules à l'ombre sous un magnifique acacia. Tout au bout de ce terrain de 3650m2 vous aurez une petite zone boisée ou vous pourrez y entendre l'eau de la rivière couler. Quoi de mieux pour se baigner et se détendre tranquillement chez soi!
Si vous aimez, la nature ou que vous avez des projets de cultures, ou d'avoir des animaux, vous aurez la possibilité d'acheter le terrain d'à coté de 2480m2 pour un prix raisonnable.
Vous ne pourrez qu'être séduit par ce cadre idyllique.
Au niveau des travaux, vous serez dans l'obligation de mettre aux normes en vous raccordant au tout à l'égout dans les 12 mois suivant l'achat du bien.( environ 10000€)
Sinon aucun gros travaux à prévoir, juste une petite remise au gout du jour des murs de l'étage.
Visite virtuelle sur demande.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Delphine METAYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°901 722 363 Greffe de DRAGUIGNAN) 06 60 65 17 30 (réf. 559628 )

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Consommation d'énergie

Consommation 266 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/05/2023.

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DELPHINE METAYER - OPTIMHOME

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