Vente maison 299 250 €

136 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Truchtersheim (67370)

'A 5km de Truchtersheim'
Découvrez en exclusivité chez TERRAFORUM Immobilier cette charmante maison des années 70, idéalement située à Durningen.
Nichée sur un magnifique terrain de 9.07 ares, elle offre une vue imprenable sur la plaine d'Alsace.
Cette maison, avec son sous-sol complet, se distingue par son grand potentiel de transformation.
À l'intérieur, une vaste entrée centrale mène à une cuisine, un séjour spacieux avec accès à une terrasse offrant une jolie vue, deux chambres, une salle de bains, des toilettes séparées et un bureau.
À l'étage, une grande pièce et un grenier offrent la possibilité d'aménager une superbe suite parentale.
Avec une surface habitable de 136m², cette maison nécessite des travaux de rénovation (cuisine, salle de bains, sols, murs, plafonds, électricité, huisseries), mais offre une excellente opportunité de créer la maison de vos rêves.
Le sous-sol complet de cette maison propose un atelier, une cave à vins, une buanderie et une serre d'hiver, offrant des espaces fonctionnels et polyvalents. Un double garage en longueur et des dépendances comprenant deux box à chevaux, un garage supplémentaire et un bar équipé d'un four à tartes viennent parfaire cette propriété.
Ces dépendances, au fort potentiel, peuvent être transformées en charmantes chambres d'hôtes ou en un appartement cosy, selon vos envies et vos projets.
Cette maison est une véritable opportunité, pleine de potentiel.
Ne la manquez pas et venez découvrir tout ce qu'elle a à vous offrir.
Pour plus d'informations, je suis à votre disposition au 06 38 64 49 41
Jean Philippe SCHMITT
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3450.00 et 4710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Prix de vente : 299 250 €

Prix au m² : 2 200 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 379 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	86 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/04/2024.

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