Vente maison 195 000 €

136 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Villeneuve-lès-Montréal (11290)

iad France - Johanna Sierakowski (06 12 47 09 70) vous propose : VILLENEUVE-LES-MONTRÉAL - CORPS DE FERME - ÉNORME POTENTIEL - ENSEMBLE IMMOBILIER COMPOSÉ D'UNE MAISON DE 135 M² environ, 1 MAISON DE 90 M² environ À RÉNOVER, 1 HANGAR DE 300 M² environ, 1 HANGAR DE 130 M² environ, ET 150 M² environ D'ANNEXES ET DÉPENDANCES - 4 CHAMBRES - LUMINEUX - CUISINE INDÉPENDANTE - CELLIER - SALLE DE DOUCHE - 2 WC - BUANDERIE - CHEMINÉES - TERRAIN CLOS ET ARBORÉ DE DE 750 m² environ - PISCINABLE - PUITS AVEC POMPE - POULAILLER - TERRAIN NON ATTENANT DE 400 M² environ - AU COEUR D'UN VILLAGE CALME.
À 45 minutes de TOULOUSE, à 15 minutes de CARCASSONNE et son aéroport, à 5 minutes de l'accès autoroutier de BRAM , et seulement 2 minutes de MONTRÉAL et ses commerces.
À 1h des plages du littoral et des stations de ski.
Venez découvrir sans tarder ce corps de ferme au potentiel incroyable.
Avec plus de 700 m² environ de bâtisse, et plus de 1100 m² environ de terrain, ce bien est idéal pour tous vos projets.
Ce corps de ferme comprend :
- Une maison d'habitation de 135 m² environ habitables avec, au rez-de-chaussée , un hall d'entrée, un salon, une grande cuisine indépendante équipée d'une cheminée, un cellier, une arrière cuisine et un WC indépendant.
Au R+1: 4 grandes chambres, une salle de douche, un WC indépendant, et un débarras.
Au R+2 : 35 m² environ de combles aménageables.
Escaliers du rez-de-chaussée au 1èr étage équipés d'un monte-personne.
- Une maison de 80 m² environ de type T3 à rénover.
- Un hangar de 300 m² environ au sol.
- Un hagard de 130 m² environ au sol.
- 150 m² environ d'annexes et dépendances.
Cette propriété bénéficie d'un terrain clos, arboré (poirier, figuiers...) et piscinable de 750 m² environ, équipé d'un puits avec pompe.
Systèmes de chauffage :
- 2 cheminées
- Chauffage central au fuel
Isolation :
- Laine de verre en toiture
- Doublage isolant Polyplac
- Fenêtres simple vitrage + survitrage.
Toiture contrôlée et remaniée.
Bien relié au tout-à-l'égout.
Fibre en place sur le village.
LES +++++++++++++++++ :
- Maison principale habitable en l'état
- 4 grandes chambres
- Combles aménageables
- Fibre
- Vue dégagée
- Lumineux
- Bâtisse en très bon état
- 2 grands hangars
- Nombreuses annexes et dépendances
- Terrain clos, arboré et piscinable
- Escaliers équipés d'un monte-personne
- Multiples entrées
- Possibilité d'accueillir toutes sortes de projets (professionnels, comme personnels)
- Vue nature environnante.
- Secteur calme
- À 2 minutes seulement de toutes les commodités
- À proximité de la voie verte
Il est très difficile de se faire une idée précise de ce bien, au potentiel exceptionnel à travers une simple annonce, alors n'hésitez pas à réserver votre visite.
Plus de photos sur demande.
RÉSERVER VOTRE VISITE SANS TARDER !!!!!!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 142 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Johanna Sierakowski EI (ID 61888), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 902981646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 142 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/07/2023.

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JOHANNA SIERAKOWSKI - IAD

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