Vente maison 418 000 €

137 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Brive-la-Gaillarde (19100)

SUBLIME maison au cœur de Brive - Finitions irréprochables - 4 chambres
Bienvenue dans cette maison typique en murs de brasier d’une surface habitable de 137m2 sur une parcelle de 216m2, dans l'un des quartiers les plus prisés de Brive-La-Gaillarde.
Située à deux pas du centre historique, cette demeure a bénéficié d'une rénovation complète, harmonieuse et de grande qualité, préservant avec soin les matériaux d’époque tels que les parquets, l'escalier majestueux, les volets en bois et la couverture en ardoise de Travassac.
Depuis ce cocon familial et chaleureux, immergez-vous dans la vie animée du cœur de ville en flânant dans les ruelles historiques, en profitant des animations, des bars, des restaurants, du théâtre, de la halle Georges Brassens et de son légendaire marché et laissez sereinement grandir vos enfants à proximité immédiate de leur établissement scolaire - maternelles, écoles primaires, collèges lycées tous accessibles à pied à moins d’un kilomètre.
La maison dispose d'une grande pièce de vie exposée plein Est, baignée de lumière naturelle.
Composée d’un salon convivial équipé home cinéma, d’une lumineuse salle à manger et d’une cuisine ultra-fonctionnelle et de grande qualité, toute équipée avec un plan de travail en Fenix, une matière recherchée pour son rendu mat et sa faible réflexion de la lumière, très en vogue dans la décoration contemporaine.
Les chambres sont au nombre de 4, une première en rdc et 3 très grandes chambres au 1er étage dont une suite parentale, configuration idéale pour accueillir toute la famille et les amis de passage.
Un petit jardin à l'arrière de la maison vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité et vous bénéficierez également d'une vaste cave de 70m2 et de trois places de stationnement privées, offrant un confort de vie optimal en plein cœur de la ville.
Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans une maison d'exception où confort moderne et charme d'antan se marient à la perfection. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°983 160 110 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Marie CHEYROUX Entrepreneur Individuel 06 87 50 23 41 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851585)

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Prix de vente : 418 000 €	Prix au m² : 3 051 € / m²
Taxe foncière : 1 245 €

Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/02/2024.

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MARIE CHEYROUX - CAPIFRANCE

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