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17
Vente maison 640 000 €
137 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Cabestany (66330)
137 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Cabestany (66330)
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- 4 672 €/m²
- 1 terrasse
- 1 Parking
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage: clim. réversible
- Piscine
Rossi correia Sandra - Dr HOUSE-IMMO
Description
Caractérisques
Localisation
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VILLA T5 avec piscine indépendante libre d'être louée ou habitée + Local commercial loué avec tres grand garage + un autre grand garage + 1 Apt T3 indépendant loué !
Parfait pour un investisseur. Rendement locatif attratif. Auto-financement possible suivant investissement. Création de BOX possible pour augmenter la rentabilité !
1 BELLE VILLA T5 de 137m2 de plain-pied - 3/4 CHAMBRES - PISCINE + 3 DEPENDANCES A FORT POTENTIEL LOCATIF (TAUX DE RENTABILITE NET DE 8.7% )
Venez découvrir cette belle villa de plain-pied, sans vis-à-vis, au cœur d'un quartier calme de Cabestany.
Sur une parcelle totale de 1140m2 arborée et agréable avec une jolie piscine (8X4), terrasse et BBQ.
Dotée d'un spacieux séjour lumineux de plus de 55m2 avec cuisine US équipée, espace salon et salle à manger.
Elle est composée de 3 grandes chambres et une plus petite pouvant etre aussi un bureau, d'une buanderie, d'une salle d'eau avec WC, d'une salle de bains, d'un dressing aménagé et d'un WC séparé.
De construction traditionnelle, elle est pourvue de tout le confort moderne : panneaux photovoltaïques, climatisation réversible gainable, double vitrage...
Sur votre terrain divisé en 2 parties indépendantes, vous bénéficiez également de 3 dépendances avec accès totalement indépendant:
- Un local commercial de 160m2 avec très grand garage pouvant contenir plusieurs véhicules de grandes tailles , 1 bureau et belle hauteur sous plafond actuellement loué en bail commercial 3/6/9 jusqu'en juillet 2027.
- Un appartement T3 de 57m2 avec entrée indépendante loué en bail classique
- Un autre grand garage de 100m2 avec tres haut plafond pour etre exploité autrement (Box, rangements, stockage...)
Cette belle villa est un véritable havre de paix, idéal pour une famille ou des investisseurs. Elle offre une surface habitable confortable, un cadre verdoyant et un rendement locatif attractif.
Si vous êtes à la recherche d'une acquisition unique et rentable, cette opportunité est faite pour vous.
Visite virtuelle sur demande.
#investisseur #investissement #immeuble #localcommercial #garage #hangar #villa #investissementlocatif Ce bien vous est présenté par Sandra Rossi correia, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Publiée le 20/11/2023 -
maj le 14/02/2025 -
Réf. agence : 66367DHI1102 - Réf Superimmo : ANVXU09O7
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Prix de vente : 640 000 €  | Prix au m² : 4 672 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3% TTC - 18 640 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/67.pdf
| 137 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 140 m² | Piscine |
| Orientation : Sud | 1 Parking |
| 1 terrasse | Année de construction : 1998 |
| Chauffage: clim. réversible | Climatisation |
| Cuisine ouverte, équipée | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| Wc séparé - 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 20/02/2024.
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ROSSI CORREIA SANDRA - DR HOUSE-IMMO
06 65 47 83 36
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