Vente maison 158 500 €

137,09 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Cazères (31220)

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1 156 €/m²

LE 4 LE CABINET IMMOBILIER

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Description

Au cœur de la ville de Cazères, nous vous proposons cette maison composée de deux appartements : un T2 au rez-de-chaussée et un T4 en duplex au premier étage. Ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, offrant un cadre de vie pratique et agréable.
L'appartement T2, actuellement loué pour 340 euros par mois à un locataire sérieux et respectueux de ses obligations financières, garantit une stabilité locative appréciable pour tout investisseur. Cet appartement dispose d’une pièce de vie avec un coin cuisine, équipée d’un réfrigérateur, d'une hotte et d’un évier, ainsi que d'une salle d’eau avec WC et d’une chambre confortable.
Au premier étage, l’appartement T4 en duplex, récemment rénové, est loué pour 613 euros par mois. Il se compose d'un spacieux salon de 22 m², doté d’une climatisation réversible et baigné de lumière naturelle, qui s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée (hotte, évier, plaque à induction et four neuf). Le premier niveau inclut également une buanderie, des toilettes indépendantes et une salle d’eau avec douche à l’italienne et chauffe-eau thermodynamique.
À l’étage supérieur, un palier aménagé en dressing dessert deux chambres et un bureau.
Il est important de souligner que cet appartement est raccordé au réseau d’assainissement collectif, offrant une tranquillité d’esprit supplémentaire pour les occupants. Ce bien représente une excellente opportunité d’investissement grâce à son emplacement stratégique et son rendement locatif stable.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter afin de découvrir par vous-même les nombreux atouts de cette propriété.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus de renseignements, notre équipe est à votre disposition , vous pouvez nous joindre au 05.32.10.85.04 et nous retrouver au 25 Boulevard Jean Jaurès 31220 Cazeres sur Garonne , en face de : Optic 2000, du salon de coiffure Idéal Création et du Crédit Agricole
Site Internet: / Page Facebook : Le 4 Le Cabinet Immobilier
Flavie CADONI / Agent commercial /Entreprise Individuelle / RCS 810 444 778 / 07.78.63.22.56 /
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 20/09/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : 734 - Réf Superimmo : ANVXWQHQ3

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Caractérisques

Prix de vente : 158 500 €	Prix au m² : 1 156 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : www.le4lecabinetimmobilier.fr/Honoraires.pdf

137,09 m² - 7 pièces - 3 chambres	Climatisation
2 salles d'eau	2 wc
Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

222 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 490 € / an

Maximum : 2 080 € / an

Diagnostics réalisés le 02/09/2024.

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