Vente maison 448 000 €

137 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Cholet (49300)

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3 270 €/m²
2 terrasses
2 garages - 2 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel

Le 10 IMMO

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Description

Chez le LE 10 IMMO : 137m2 de bonheur au Sacré Coeur de Cholet
Une adresse à Cholet qui vous séduira à coup sûr ;)
La maison se situe en plein quartier du Sacré Coeur vous offrant calme et qualité de vie avec en proche proximité sa crèche, ses écoles et l'ensemble des commerces et médecin.
La maison entièrement réhabilitée avec goût vous charmera par son espace à vivre cocooning, sa cuisine entièrement aménagée et équipée, son entrée, son coin bureau et ses toilettes. Une terrasse abritée de 40m2 prolonge les prestations du rez de chaussée.
A l'étage, vous apprécierez le confort de ses 4 chambres dont une suite parentale. Une deuxième salle d'eau et un deuxième wc complètent les pièces de l'étage.
Coté annexes, vous retrouvez un espace garage pouvant accueillir 2 voitures, un atelier pour les plus bricoleurs, une buanderie, une chaufferie et une cave. Les combles du 2e étage sont également aménageables.
Vous ne serez pas en reste côté jardin, avec sa vue imprenable sur le Sacré Coeur de Cholet, vous pourrez vous abandonner aux joies du jardinage ou de toutes autres activités récréatives sur les 800m2de jardin.
Surprise complémentaire : la maison bénéfice d'un appartement T3 de 62m2 indépendant et rattachable directement à la maison par l'intérieur. Ce T3 peut être negocié en sus.
Cà vous donne envie, moi aussi !
On se retrouve pour une visite ? Nicolas 06 36 36 69 30
Honoraires inclus de 4.19% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 19/06/2024 - maj le 18/10/2024 - Réf. agence : VM291-COMPANY37879OMG - Réf Superimmo : ANVXW2Y9W

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Caractérisques

Prix de vente : 448 000 €	Prix au m² : 3 270 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,19% TTC - 18 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company37879omg/165/nXHs1/honoraires_au_1er_janvier_2023_2.pdf

137 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 800 m²	Orientation : Est / Ouest
2 garages - 2 parkings	Cave
2 terrasses	Chauffage individuel
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 44 m²
2 salles d'eau	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

121 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

19 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 070 € / an

Maximum : 1 490 € / an

Diagnostics réalisés le 11/06/2024.

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Infos légales : 920704228