Vente maison 399 000 €

137,78 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac (30170)

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2 896 €/m²
1 terrasse
3 garages - 8 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel

Céline BELLOC - Immo Angels

06 89 93 53 53 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Céline Belloc vous présente une ancienne propriété viticole de 137 m2 joliment rénovée en 2022, nichée sur un immense domaine arboré de plus de 18000 m2. Amoureux de la nature, du calme et des belles pierres ce lieu est pour vous!
Dès l'entrée le charme opère, le rez-de-chaussée est composé d'une grande pièce à vivre de 44m2 avec cheminée et poutres apparentes, une voute arrondie en pierre amène à une cuisine équipée lumineuse de 15 m2 avec un accès direct au jardin .
Un très bel escalier en pierre dessert l'étage. Vous serez séduits par les volumes des 2 belles chambres de 13 et 15 m2 et de la suite parentale avec salle de bain design et grand dressing attenant d'une surface totale de 30 m2. Viennent ensuite un wc indépendant et une salle d'eau à rafraichir. La dernière pièce qui complète cet étage est une page blanche qui n'attend que vous pour être transformée!
A l'extérieur le charme continue, la terrasse ombragée et la cuisine d'été avec barbecue promettent de beaux moments en famille et entre amis.
Les nombreuses annexes, 3 garages, 3 caves (dont une en cours de rénovation) et 2 appentis, peuvent être transformées en gîte, auberge, studios à louer, ou bien en zone de stockage pour une activité agricole...
Le domaine est traversé par une charmante petite rivière.
Des travaux sont à prévoir pour la rénovation de la toiture ( matériel déjà sur place) et l'assainissement de la fosse sceptique.
Informations financières :
La taxe foncière est de 855 EUR.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Barème consultable sur notre site. Affaire suivie par EI Céline Belloc 06.89.93.53.53,(disponible 7/7)- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 16/05/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 162_5856 - Réf Superimmo : ANVXVREAT

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Caractérisques

Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 2 896 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.immoangels.com/i/redac/honoraires?honofor=2

137,78 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 18 500 m²	Travaux à prevoir
Orientation : Sud	3 garages - 8 parkings
Cave (60 m²)	1 terrasse
Chauffage individuel	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 44 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

236 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 800 € / an

Maximum : 2 480 € / an

Diagnostics réalisés le 15/10/2023.

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Infos légales : 52306404600015