Vente maison 699 000 €

137 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Gagny (93220)

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5 102 €/m²

Barm Immobilier

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Description

ALISON
GRANDE MAISON FAMILIALE – GAGNY / CENTRE-VILLE
Voici "ALISON", cette belle MAISON FAMILIALE de près de 140 m² habitables (160 m² au sol) sur un terrain de 494 m² en CENTRE-VILLE de GAGNY.
Construite par les propriétaires en 1993, la maison a fait l’objet d’une RÉNOVATION TOTALE RÉCENTE comprenant : PEINTURE COMPLÈTE DES MURS ET PLAFONDS, VERNISSAGE DE TOUTES LES BOISERIES INTÉRIEURES et EXTÉRIEURES, RAVALEMENT COMPLET, RÉVISION DE LA TOITURE.
TRAVERSANTE D’EST EN OUEST et dotée de nombreuses ouvertures sur l’extérieur, elle est pénétrée par la lumière tout au long de la journée.
La GRANDE ENTRÉE dessert un TRIPLE SALON/SÉJOUR/SALLE-A-MANGER de 40 m² particulièrement CONVIVIAL avec sa GRANDE CHEMINÉE A INSERT et sa HAUTE VERRIÈRE procurant toute la LUMINOSITÉ nécessaire à ce bel espace qui donne directement sur la TERRASSE EXTÉRIEURE ARRIÈRE de 35 m² grâce à ses 2 portes fenêtres. Le PLAFOND CATHÉDRALE de près de 5 m de hauteur de la salle-à-manger apporte un VOLUME IMPRESSIONNANT et une SENSATION DE GRANDEUR à ce lieu.
La GRANDE CUISINE SÉPARÉE offre la possibilité d’y accueillir quotidiennement les repas de la famille occupant les lieux
La CHAMBRE AU REZ-DE-CHAUSSEE donnant également sur la terrasse arrière, bénéficie d’une SALLE D’EAU PRIVATIVE avec cabine de douche favorisant ainsi LA VIE DE PLAIN-PIED.
Un toilette séparé complète ce niveau du rez-de-chaussée.
Le premier étage de la maison est desservi par un large escalier central donnant accès à TROIS CHAMBRES de dimensions satisfaisantes, dont UNE AVEC BALCON EN BOIS CHARPENTE et une seconde disposant de son DRESSING INDEPENDANT.
Le VASTE PALIER pourra être aménagé pour y accueillir un espace de travail ou de détente.
La salle-de-bains avec un toilette intégré donnera à ce niveau dédié à la nuit toute son autonomie.
Le GRAND COMBLE quant à lui sera fort utile pour stocker les affaires et/ou le matériel peu souvent employé.
Le SOUS-SOL TOTAL propose un GRAND ET LARGE GARAGE (2 à 3 véhicules automobiles), un atelier, une cave, une buanderie.
L’extérieur de la maison permet de stationner 3 VÉHICULES CLASSIQUES et un ESPACE DE RANGEMENT/STOCKAGE SÉCURISÉ situé sous toute la surface de la terrasse arrière permet d’y loger du matériel.
Proche de toutes commodités à pieds, cette maison est idéalement implantée à proximité de :
- La Gare RER E Gagny (+/- 10 mn) desservant le centre de Paris et désormais l'Ouest parisien avec les nouvelles gares de (i) Neuilly - Porte Maillot/Palais des congrès, (ii) La Défense - Grande Arche et (iii) Nanterre - La Folie
- Centre-ville et Commerces (3 mn)
- Écoles publiques et privées (5 mn)
DPE : D
Contact : Guillaume GLÜCKLICH (EI) - Agent commercial immobilier - RSAC Bobigny 949 175 376

Publiée le 03/10/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 85286570 - Réf Superimmo : ANVXWU4SX

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Caractérisques

Prix de vente : 699 000 €	Prix au m² : 5 102 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/company/18704/fees_document.pdf?1720429026

137 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 494 m²	Orientation : Est
Vue dégagée	Année de construction : 1993
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Fenêtres double vitrage	Cheminée
Alarme - Interphone - Porte blindée - Vidéosurveillance

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

246 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 880 € / an

Maximum : 2 610 € / an

Diagnostics réalisés le 22/02/2024.

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