Vente maison 449 000 €

137 m²

7 pièces 7 p

Gilette (06830)

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3 277 €/m²
Exclusivité
Chauffage électrique (radiateurs)

Sylvain FAYARD - iad

18 avis

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Description

iad France - Sylvain Fayard (06 65 72 00 74) vous propose : Villa 137 m² à Gilette, Sans Vis-à-Vis, Grand Terrain de 3190 m²
Description générale :
Découvrez cette charmante villa de 137 m² située sur la commune de Gilette, nichée au cOEur d’un terrain de 3190 m² en zone UFC1, sans vis-à-vis et offrant un potentiel immense. Idéalement conçue pour une vie familiale ou un projet d’aménagement, cette propriété saura vous séduire par ses nombreux atouts.
Intérieur :
Rez-de-chaussée
•Salon/Salle à manger : Espace lumineux avec cheminée pour des soirées chaleureuses.
•Cuisine équipée : Séparée, fonctionnelle et moderne.
•Véranda : Ouverte sur un balcon offrant une vue dégagée.
•Chambre 1 : Avec salle d’eau privative pour plus de confort.
•WC indépendant.
1er étage
•Salle de bain : Double vasque, baignoire avec bain à remous, WC intégré.
•Chambre 2 : Avec mezzanine et accès à une terrasse privée.
•Chambre 3 : Avec accès à une terrasse sur le toit offrant une vue imprenable.
Atouts supplémentaires :
•Double vitrage : Isolation thermique et phonique optimisée.
•Immense cave de 67 m² : Belle hauteur sous plafond, idéale pour aménager en appartement ou espace de loisirs.
•Toiture refaite récemment.
•Électricité rénovée.
•Chauffage : Chaudière fioul et climatisation réversible dans toutes les pièces.
•Stores électriques.
Extérieur :
•Piscinable
•Cuisine d’été : Équipée avec four et barbecue, parfaite pour recevoir.
•Poulailler et arbres fruitiers : Idéal pour un style de vie proche de la nature.
•Terrain de 3190 m² : Offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou de loisirs.
Localisation :
•École à 5 min en voiture.
•Collège à 15 min.
•Commerces de proximité à 5 min.
•À seulement 35 min de l’aéroport de Nice.
Ne passez pas à côté de cette opportunité rare à Gilette, une villa offrant espace, confort et un cadre de vie exceptionnel.
Pour plus d’informations ou une visite, n’hésitez pas à me contacter !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sylvain Fayard EI (ID 53054), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nice sous le numéro 530688662, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 1646721 - Réf Superimmo : ANVXXA4EA

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Caractérisques

Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 3 277 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

137 m² - 7 pièces - ter. 3 190 m²	Année de construction : 1957
Chauffage électrique (radiateurs)	Climatisation
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

195 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

42 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 2 560 € / an

Maximum : 3 540 € / an

Diagnostics réalisés le 15/10/2024.

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SYLVAIN FAYARD - IAD

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