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Vente maison 670 000 €
137 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Gujan-Mestras (33470)

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  • 4 891 €/m²
  • Exclusivité
  • Cuisine de 13 m²
Les Belles Propriétés

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Description

EXCLUSIF :
Située dans la charmante commune de Gujan-Mestras, cette belle villa d’environ 137m² a été construite en 2006 sur une superbe parcelle arborée et piscinable de 905m².
L'entrée accueillante mène à un séjour lumineux équipé d'une cheminée avec insert, créant une atmosphère chaleureuse.
Avec une hauteur sous plafond généreuse de 270 cm et une exposition plein sud, les espaces de vie bénéficient d'une belle luminosité et d'une sensation d'espace.
La cuisine ouverte est pratique et fonctionnelle, idéalement aménagée. Une buanderie est située en arrière-cuisine, permettant un accès à l’extérieur, ainsi qu’un accès direct au garage double avec son cellier. Les ouvertures du garage ainsi que du portail sont automatisées.
Dans la partie nuit, la maison dispose de quatre chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une deuxième salle de bains avec double vasque, baignoire et douche répondent aux besoins du reste de la famille. Des toilettes supplémentaires avec lave-mains sont également présents dans cette zone.
Le chauffage au sol assure un confort thermique optimal tout au long de l'année, avec une chaleur douce et homogène.
Une jolie dépendance est présente sur le terrain et pourrait servir de bureau ou de chambre supplémentaire, offrant ainsi un espace indépendant pour la famille ou des invités.
À l'extérieur se trouve un petit potager pour les amateurs de jardinage, ainsi que deux terrasses où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air.
Un puits foré et un système d'arrosage intégré facilitent l'entretien du jardin.
Cette maison offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et convivial, avec des espaces intérieurs bien pensés et des extérieurs propices à la détente et aux loisirs. Ne tardez pas à planifier une visite pour découvrir tous ses attraits !

Publiée le 13/03/2024 - maj le 15/11/2024 - Réf. agence : HM1084 - Réf Superimmo : ANVXV58RB
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Caractérisques
Prix de vente : 670 000 €Prix au m² : 4 891 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/22433/fees_document.pdf?1684244196

137 m² - 5 pièces - 4 chambresPlain-pied
Orientation : SudVue dégagée, sur verdure
Année de construction : 2006Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudièreCuisine de 13 m²
Séjour de 37 m²Fenêtres double vitrage
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
93 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 780 € / an
Maximum : 1 120 € / an

Diagnostics réalisés le 10/01/2024.

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