Vente maison 679 800 €

137 m²

6 pièces 6 p

Léon (40550)

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4 962 €/m²
Coin cuisine équipé
Chauffage individuel
Piscine

Dominique BEYAERT - ImmoForfait

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Description

A LÉON, dans un quartier recherché, entre Bourg et Lac, au calme et en impasse, avec accès rapide au centre bourg et aux commodités (tout à pied !), maison individuelle COUP DE COEUR d'environ 121 m² habitables, entièrement rénovée en 2023 avec des matériaux de qualité, fonctionnelle, très bien entretenue, de plain-pied, lumineuse composée d'une pièce à vivre au plafond cathédrale avec ses nombreuses baies vitrées et desservant une vaste terrasse avec piscine, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée avec îlot central, de 3 chambres dont une magnifique suite parentale (Chambre, dressing et salle d'eau-wc), d'une salle de bains et d'un wc indépendant.
Chauffage par pompe à chaleur de type air/air réversible permettant aussi bien de chauffer que de refroidir dans la pièce de vie et poêle à granulés.
Une dépendance indépendante d'environ 16 m² composée d'une chambre, d'une salle d'eau-wc et d'un cellier.
Piscine sécurisée de 6 * 3 mètres.
Cuisine d'été avec four à pain.
Abris de jardin.
Terrain cloturé et arboré de quasiment 900 m² avec portail d'accès automatisé.
Accès rapide à la forêt, aux pistes cyclables, au Lac de Léon, aux plages de l'océan et au golf international de Moliets-Et-Maa !
Idéal afin d'y installer sa résidence principale ou sa résidence secondaire ou effectuer de la location (rendement assuré!).
Honoraires à charge acquéreur(s), ce qui signifie que vous ne paierez pas de frais de notaire sur les honoraires d'agence !
N'hésitez pas à me contacter, c'est avec plaisir que je vous ferai découvrir ce bien ! (Je réside à Léon !).
Me joindre : 0786997976 ou sur les réseaux sociaux ( ou ...).
Mes autres biens :
Honoraires inclus de 3% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 660 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 2050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Dominique BEYAERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 448 802 694 RSAC Dax
RCP ALLIANZ 59 661 778

Publiée le 26/11/2024 - maj le 09/01/2025 - Réf. agence : VM21648-IMMOFORFAIT - Réf Superimmo : ANVXXAWQW

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Caractérisques

Prix de vente : 679 800 €	Prix au m² : 4 962 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3% TTC - 19 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3022/79Ybk/bareme_honoraires_immoforfait_010422_11.pdf

137 m² - 6 pièces	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Année de construction : 1973
Chauffage individuel	Coin cuisine équipé
Séjour de 57 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

148 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 460 € / an

Maximum : 2 050 € / an

Diagnostics réalisés le 06/11/2024.

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