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Vente maison 324 000 €
137 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Margès (26260)

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  • 2 365 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
Karine BOULOCHER VALENTE - ikami

Karine BOULOCHER VALENTE - ikami

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Description

Bienvenue en Drôme des Collines !
Cette belle maison familiale de 137 m2, bâtie en 1992, se distingue par son ravalement de façade en pierres de molasse, typique de la région.
Au rez-de-chaussée, elle dispose d’une entrée spacieuse qui s’ouvre sur une grande pièce de vie de 39 m2, baignée de lumière, et donnant accès à une belle terrasse en bois récente ; une cuisine ouverte, fonctionnelle et conviviale, complète cet espace. Ce niveau comprend également des toilettes indépendantes et un garage attenant.
L’étage se compose d’un vaste couloir qui dessert trois grandes chambres lumineuses, une salle de bains, un toilette, et une buanderie. Depuis cet étage, un accès direct à l’arrière de l'habitation mène à la piscine recente, équipée d'une pompe à chaleur, et à une terrasse de 100 m2, idéale pour recevoir et profiter des beaux jours.
Un permis de construire, déjà validé et valable deux ans, permet d’envisager une extension au-dessus du garage, offrant de belles possibilités d’aménagement.
Dans un environnement champêtre, boisé, le terrain de presque 2 000m2, offre de nombreux espaces aménagés en restanque, parfait pour profiter de moments de détente en famille.
Le mode de chauffage de la maison repose sur des radiateurs électriques et une cheminée à insert avec récupérateur de chaleur, assurant confort et efficacité.
Cette propriété vous séduira par son cadre calme et verdoyant, avec des voisins à proximité mais sans vis-à-vis.
Située à seulement 3 minutes du centre du village de Margès, ce bien offre un cadre de vie idéal pour les amateurs de nature. Proche des bois, elle invite à de belles balades en forêt ou à vélo. Vous serez également à 10 minutes de Saint-Donat-sur-l’Herbasse, où vous trouverez tous les commerces nécessaires, et à 20 minutes de Romans-sur-Isère.
Pour toute information ou visite, contactez-nous rapidement ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 22/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : IP24455 - Réf Superimmo : ANVXX9LRI
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Caractérisques
Prix de vente : 324 000 €Prix au m² : 2 365 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://i-particuliers.com/bareme_355

137 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 994 m²Orientation : Est / Ouest
1 GarageAnnée de construction : 1992
Séjour de 39 m²1 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
208 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 815 € / an
Maximum : 2 455 € / an

Diagnostics réalisés le 19/07/2024.

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Siren : 533815460
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