Vente maison 340 000 €

137,94 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Montaut (31410)

Découvrez cette belle villa de 137,94 m², parfaite pour écrire un nouveau chapitre de votre vie. Construite en 1982 et rénovée en 2022, cette maison marie le charme de l'ancien avec les exigences de la modernité. Située à moins de cinq minutes en voiture de toutes les commodités (crèche, écoles, commerces, restaurants, services de santé...), elle offre un cadre de vie idéal.
À l'extérieur, laissez-vous séduire par le vaste jardin de 2000 m² avec vue sur les Pyrénées. Imaginez-vous savourant des moments de détente et de convivialité sur la terrasse de 40 m², entouré de votre famille et de vos amis.
L'entrée de la maison mène à un spacieux séjour traversant de 32 m², baigné de lumière grâce aux portes-fenêtres menant à la terrasse et au balcon sud. Ce séjour peut être ouvert sur la grande cuisine de 21 m², créant un espace chaleureux et accueillant, parfait pour se détendre et profiter de la vue sur la campagne.
La maison dispose de quatre belles chambres de plus de 12 m², toutes équipées de placards, offrant des espaces intimes et confortables. Deux de ces chambres ont un accès direct à la terrasse, idéal pour profiter des premiers rayons de soleil. Vous trouverez également une salle de bains spacieuse et un WC indépendant.
Le sous-sol intégral, avec espace garage, est accessible depuis l'entrée pour plus de praticité.
Côté confort, cette villa est équipée d'un système de chauffage individuel par pompe à chaleur air/eau, également raccordé à un cumulus solaire, d'une cheminée à insert, d'une excellente isolation des combles et d'une VMC hygroréglable.
La toiture en tuiles mécaniques, récemment remaniée, garantit une protection durable et fiable.
Les huisseries en double vitrage PVC avec volets battants en bois offrent une meilleure inertie et ajoutent du charme à la maison.
La fibre optique assure de bonnes conditions pour le télétravail et les loisirs numériques.
Rejoignez cette communauté dynamique et profitez du calme de la campagne tout en bénéficiant de toutes les commodités nécessaires. Venez découvrir cette villa où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1840.00 et 2560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SWEVEN IMMOBILIER : Sacha Puyssegur
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883 611 188 de Toulouse
RCP ALLIANZ IARD 59 661 778

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Consommation d'énergie

Consommation 189 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/07/2024.

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