Vente maison 208 000 €

137,3 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Montesquieu-Volvestre (31310)

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1 515 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
2 garages - 4 parkings
Cuisine séparée, équipée

Ô moindre détail

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Description

Maison de 137.30m² avec grand terrain et atelier indépendant.
Cette maison construite en 1978 nous accueille par une terrasse en partie couverte de 30m².
L'entrée / couloir de 15.10m² dessert les différentes pièces du rez de chaussée.
Composé d'un salon séjour de 34.08m² qui offre un accès direct à la terrasse orientée SUD -EST, d'une cuisine séparée de 16.93m², à laquelle est attenant un cellier / buanderie de 15.35m² avec porte de service et un accès au garage de 22.52m² qui dispose d'une mezzanine de 38m² au sol.
Complété par 3 chambres de 14.35m², 11.69m², 12.05m² toutes avec des placards. Une salle d'eau, douche à l'italienne avec doubles vasques et des toilettes indépendantes.
Une pièce bureau de 15.35m² permet d'accéder à l'étage de la maison composé de 2 pièces mansardées, la première de 12.87m² habitables (hauteur supérieure à 1m80) , surface au sol de 29.27m² et la seconde de 29.33m² habitables, surface au sol de 52.40m² aménagée en dortoir.
Une charmante maison très bien entretenue, chauffage économique par une pompe à chaleur air/eau mise en place en 2023. L'ensemble des menuiseries sont en double vitrage.
Positionnée sur un terrain de 2467m² avec portail automatique, puits, pas de vis à vis.
Un atelier indépendant de 42m² est alimenté en électricité, potentiel d'aménagement pour une activité indépendante ou habitation supplémentaire tout en respectant la réglementation en vigueur du PLU.
Idéalement située sur la commune de Montesquieu Volvestre, au calme tout en profitant de la proximité des commerces et écoles. Située à 15 minutes de l'A64 ou de la gare de Carbonne, 45 minutes de Toulouse.
L'ensemble des diagnostics viennent d'être réalisés en date du 10/04/2024 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450€ et 2010€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1450.00 et 2010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 22/06/2024 - maj le 09/09/2024 - Réf. agence : OMD43-OMOINDREDETAIL - Réf Superimmo : ANVXW4B8Z

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Caractérisques

Prix de vente : 208 000 €	Prix au m² : 1 515 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.omoindredetail.fr/agence-immobiliere-vente/

137,3 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 467 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue dégagée	2 garages - 4 parkings
1 terrasse	Année de construction : 1978
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 34 m²
5 salles de bain	Wc séparé - 1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

198 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 450 € / an

Maximum : 2 010 € / an

Diagnostics réalisés le 10/04/2024.

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Historique des prix

26 juillet 2024

Baisse de 8%

208 000 €

22 juin 2024

226 000 €

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Ô MOINDRE DÉTAIL

Siren : 910432244 - N° de carte professionnelle : CPI31012022000000050