Axel Brandebourger - efficity

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Description

77250 MORET-LOING-ET-ORVANNE/ VENEUX-LES SABLONS - QUARTIER RÉSIDENTIEL - MAISON AVEC GRAND JARDIN, SOUS-SOL TOTAL ET 2 GARAGES - PROCHE GARE (ligne R À 48min de GARE DE LYON) - EN EXCLUSIVITÉ -
Située dans un quartier pavillonnaire à 15min à pied de la GARE de MORÊT-VENEUX-LES-SABLONS (4min avec le bus 204 en coin de rue), rejoignant la GARE DE LYON en 48min via la LIGNE R, venez découvrir, EN EXCLUSIVITÉ, cette spacieuse maison de 137m² habitables sur une parcelle de 1512m² offrant de beaux volumes et un cadre de vie idéal pour la famille.
Cette demeure, calme et lumineuse, se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour-salle à manger ouvrant sur une terrasse (10m²) orientée SUD-OUEST, une cuisine séparée, trois chambres, une salle de bains avec douche et baignoire et un WC indépendant. - Au premier étage : une pièce palière (20m²), une chambre (16m²) avec WC indépendant et point d'eau, ainsi qu'une partie grenier (9m²). Un SOUS-SOL TOTAL (90m² avec 2,10m de hauteur sous plafond) comprenant un garage (24m²), ainsi qu'une dépendance (pour un atelier ou un garage) de 28m² avec 3m de hauteur sous plafond, complètent ce bien.
Cette bâtisse, édifiée en 1965, ne manquera pas d'arguments pour vous convaincre.
Le vaste jardin de 1400m² offre un cadre verdoyant et paisible pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Parfaitement située à proximité de la gare, cette maison bénéficie d'une excellente desserte pour se déplacer facilement et relier Paris en moins d'une heure.
Des travaux de rénovation/embellissement sont à prévoir ; ceci étant pour vous l'opportunité de la façonner à votre goût.
Carte scolaire : École maternelle et élémentaire ALEXANDRE CHEVRIER à 700 mètres.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Axel Brandebourger - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°851510727.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 25/08/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 163088 - Réf Superimmo : ANVXWJTCX
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Caractérisques
Prix de vente : 325 000 €Prix au m² : 2 372 € / m²
Taxe foncière : 2 000 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,84% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 310 000 €. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

137 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 512 m²Orientation : Est / Ouest
Garage1 cave
TerrasseAnnée de construction : 1965
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcJardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
249 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
66 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 3 000 € / an
Maximum : 4 500 € / an

Diagnostics réalisés le 30/07/2024.

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