Vente maison 440 000 €

137 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Neuville-sur-Saône (69250)

69250 - NEUVILLE-SUR-SAÔNE- CHARMANTE MAISON DE 137m² SUR 2 NIVEAUX - 4 CHAMBRES.
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à la vente et en exclusivité cette maison implantée dans un secteur calme de Neuville, à proximité immédiate de l'école Bellegarde et du collège Jean Renoir.
Cette maison mitoyenne, mais pour autant bien séparée et isolée de sa voisine par des murs, s'implante sur une parcelle de 450m². Sur cette dernière, vous trouverez un abri pour y garer votre véhicule, une piscine hors sol, une terrasse ainsi qu'un abri de jardin.
En franchissant le pas de porte, vous découvrirez un SAS d'entrée qui dessert la grande pièce de vie : Une cuisine ouverte et aménagée baignée de lumière grâce à sa grande baie vitrée donnant sur la terrasse.
Puis un espace salle à manger qui vous emmènera sur le salon, ainsi qu'un coin bureau ou espace de jeux pour les enfants.
Le couloir d'entrée distribue également un premier sanitaire indépendant ainsi qu'un vaste coin rangement également dédié à la partie technique de la maison.
L'escalier nous emmenant à l'étage ouvre sur une grande salle de bains d'un côté et sur une buanderie de l'autre. 4 belles chambres forment l'étage ( respectivement 9, 12, 13 et 16m²) et un dernier sanitaire complète l'ensemble.
Excellent DPE du fait que la maison a été récemment isolée par l'extérieur, et qu'elle est chauffée au gaz de ville. Chaudière à condensation de 2020, entretenue tous les ans.
Double vitrage et stores PVC sur toutes les fenêtres.
Profitez du calme d'une rue peu passante et de l'absence de vis à vis, ainsi que de la luminosité d'une pièce de vie offrant 3 expositions.
POur plus d'informations ainsi que pour une visite, contactez Sébastien GARRET par mail ou téléphone.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sébastien Garret - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°790239693.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 440 000 €	Prix au m² : 3 212 € / m²
Taxe foncière : 1 264 €

Consommation d'énergie

Consommation 119 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/09/2023.

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SÉBASTIEN GARRET - EFFICITY

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