Vente maison 575 000 €

137 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Neuville-sur-Saône (69250)

69250-NEUVILLE-SUR-SAONE- MAISON 137m²-GRANDE PIECE DE VIE- 3 CHAMBRES- UN BUREAU-UN ESPACE BIBLIOTHEQUE- TERRAIN DE 327m²
Myriam BOUVARD et EFFICITY vous présentent cette charmante maison individuelle presque de plain-pied sur Neuville-sur-Saône, où charme et fonctionnalité se rejoignent harmonieusement.
Venez découvrir cette maison individuelle de 137m² (loi carrez 121m²), entièrement rénovée par un architecte en 2022. La maison se compose principalement de plain-pied, offrant ainsi un confort optimal pour toute la famille, avec une seule chambre située à l’étage, disposant de sa propre salle de bain et d’un WC séparé.
Dès l’entrée, un cellier avec coin buanderie facilite l’organisation de votre quotidien.
Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie généreux de 42m² avec une cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à une belle hauteur sous plafond qui dispose d'un destratificateur d'air ( optimiser la diffusion de la chaleur en hiver) . La cheminée à insert fermé de marque STUV (puissance 16,5 KW) créera une ambiance conviviale lors de vos soirées d'hiver. La maison est conçue pour offrir une isolation d’été maximale, en plus du confort hivernal.
Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres, une salle d'eau, un bureau, et un espace bibliothèque modulable selon vos besoins.
Le tout est niché sur une parcelle de 327m² avec une terrasse , un espace jardin facile d’entretien et un abri bois ouvert.
Ce bien clé en main, sans travaux, est équipé de panneaux solaires et bénéficie d’une toiture rénovée. Parfaitement situé, il est à proximité immédiate des transports TCL (lignes 40-70-43), de la gare d’Albigny, et de divers commerces, écoles, collèges, lycées et infrastructures de loisirs, notamment les bords de Saône, idéals pour des activités nautiques et des moments de détente.
Laissez-vous charmer par cette maison qui allie charme, praticité et un emplacement exceptionnel. Une opportunité rare à saisir !
Pour plus d’informations, contactez Myriam BOUVARD au 06 58 62 11 75 ou par mail à .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Myriam Bouvard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°540055290.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 178 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/03/2023.

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MYRIAM BOUVARD - EFFICITY

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