Vente maison 347 000 €

137 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Ornaisons (11200)

iad France - Antoine Gutierres (06 37 03 87 57) vous propose : Bien rare, pour cette Villa de plain-pied lumineuse, 4 chambres, de 2023 sous-garantie décennale, norme RT 2012, dans un village avec commodités (école maternelle, école élémentaire, épicerie, boucher, restaurant, bus, coiffeur, pharmacie, etc.), à 10 minutes de Lézignan-Corbières et 15 minutes de Narbonne.
Villa 3 faces de plain-pied sur 422 m² environ de terrain et piscine de 3.95x2.50 (non imposable).
Un hall d'entrée avec placard vous transportera sur une vaste pièce à vivre de 60 m² environ avec cuisine équipée, vous trouverez également une arrière-cuisine/buanderie, ainsi qu'un garage de 22 m² environ avec porte automatisée, un Wc indépendant avec lave-main.
Côté nuit, un couloir desservant 3 chambres avec placard d'une surface de 10, 11,20 et 11,30 m² environ, un second Wc indépendant, une salle de bain avec double vasque. Vous trouverez, de plus, une suite parentale d'une surface totale de 22 m² environ avec votre dressing et salle d'eau privative.
À l’extérieur, une terrasse avec pergola bioclimatique motorisée avec éclairage intégré, la piscine automatisée/sécurisée et non imposable.
La villa est sous norme RT 2012, ballon d'eau chaude thermodynamique, porte garage automatisée, vide sanitaire, volet roulant électrique, logement basse consommation, climatisation gainable programmable individuellement dans chaque pièce. Le tout, sous-garantie décennale.
Une visite s'impose pour ce bien Rare.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 62 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Antoine Gutierres EI (ID 74786), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 922445598, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 347 000 €

Prix au m² : 2 533 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 62 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/11/2023.

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ANTOINE GUTIERRES - IAD

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