Vente maison 623 000 €

137 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Pornic (44210)

A seulement 800 m des plages et du sentier côtier, cette maison plein pied de 137 m2 (RT 2012) est prête à vous accueillir au calme d'un quartier récent. La parcelle complètement clôturée fait idéalement 530 m2 et est située à 3 km de la gare/Port Pornicais et à seulement à 3 mn de tous les commerces, commodités.
Le hall d'entrée de cette maison familiale dessert une superbe pièce de vie ensoleillée (exposition Sud Ouest) de quelques 60 m2. Une cuisine équipée moderne, un séjour ouvert sur des grandes baies vitrées génèrent espace et luminosité à cet espace de vie agréable. Une arrière cuisine (cellier) vient judicieusement se loger entre le garage et la cuisine. Un bureau fermé de 11m2, aménageable selon vos besoins (pièce de repos/lecture, chambre..), vient compléter la pièce de vie actuelle.
La partie nuit ne vous laissera pas indifférente avec ces 3 chambres dont une suite parentale avec son dressing, sa salle d'eau et son toilette (la douche est équipée d'une option hammam"). Un toilette indépendant et une salle de bains/douche supplémentaire est également à votre disposition sur ces espaces fonctionnels.
Côté extérieur un spa vous accueillera dans une cour intérieure et vous permettra de profiter de soirées intimistes et conviviales. La parcelle, complètement engazonnée et clôturée, est équipée d'un portail électrique pour stationner plusieurs véhicules en toute sécurité.
Le système de chauffage, l'isolation et les nombreuses baies vitrées confèrent à ce bien de belles qualités énergétiques (classement DPE). De plus, la connexion à la fibre vous garantit un accès internet rapide et fluide.
Pour compléter cette habitation vous trouverez un garage avec bagagerie et une porte sectionnelle. Ce dernier est judicieusement ouvert sur le cellier et sur la cour intérieure de cette maison à découvrir.
Les ramassages scolaires sont également présents (150 m) pour cette maison où tout est proche.
Les faibles charges de copropriété (250 €/an pour 70 lots) permettent de conserver des extérieurs toujours entretenus pour cette habitation située en impasse garantissant le calme des lieux.
Plans disponibles sur demande
Ce bien vous est présenté par Fabrice Merle - Agent commercial - EI - Immatriculé au registre des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de Commerce Marseille-Provence sous le n°534 499 975 Ce bien vous est présenté par Fabrice Merle, votre conseiller indépendant Dr House Immo."Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 47 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/09/2024.

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MERLE FABRICE - DR HOUSE-IMMO

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