Vente maison 449 000 €

137 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Rezé (44400)

iad France - Christele Coicaud (06 08 12 01 40) vous propose : Maison de caractère nichée au cOEur des ruelles de Trentemoult avec Jardinet. Une opportunité idéale pour une famille, des investisseurs ou un projet mixte alliant Bureau, commerce, habitation, location.
Née de la fusion de deux maisons de pêcheurs, cette propriété bénéficie d’une orientation plein sud, d’un charmant jardinet à l’avant, et d’un vaste atelier de 70 m² à l’arrière, doté d’une belle hauteur sous plafond et d’une cheminée. L’authenticité des matériaux d’origine, tels que les poutres et les cheminées, ainsi que la vue dégagée sur les maisons colorées du quartier et un aperçu de la Loire, ajoutent au charme de l’ensemble.
Au rez-de-chaussée, l’entrée ouvre sur un dégagement, une salle d’eau avec buanderie, ainsi qu'une cave spacieuse de 29 m². Au premier étage, la cuisine équipée et le salon accueillant, doté de deux cheminées fonctionnelles et de poutres apparentes, offrent un cadre chaleureux.
Au dernier niveau, trois chambres et une salle d’eau complètent l’ensemble.
Quelques rafraîchissements sont à prévoir (sols, peinture, électricité), mais la maison est habitable en l’état. Les éléments existants, tels que les huisseries et l’isolation, faciliteront la rénovation.
Nombreuses possibilités de valorisation :
- Division en deux (trois) unités distinctes : Créez deux (trois) logements indépendants, chacun avec son propre jardin et entrée, offrant ainsi un potentiel locatif ou une solution intergénérationnelle.
- Transformation de l’atelier : Convertissez l’atelier en espace habitable ou réalisez un projet mixte, combinant commerce et habitation, avec un fort potentiel locatif.
- Aménagement extérieur : Transformez une partie de l’atelier en jardin paysager ou terrasse moderne pour maximiser les espaces extérieurs et augmenter la valeur du bien.
- Terrasse suspendue : Agrandissez votre espace de vie avec une terrasse suspendue, baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée, orientée est-ouest pour un ensoleillement optimal.
- Extension avec toit terrasse et verrière : Créez un espace supplémentaire contemporain et lumineux, parfait pour un coin détente et un bureau en rez-de-jardin.
Située à proximité des commerces, des transports, des écoles et des restaurants, cette maison n’attend plus que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire.
Pour organiser une visite privilégiez les appels ou SMS.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 163 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christele Coicaud EI (ID 34278), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 810398685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 449 000 €

Prix au m² : 3 277 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 163 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/10/2023.

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CHRISTELE COICAUD - IAD

Siren : 810398685 - N° de carte professionnelle : ADC77022024000009448

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