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Description

Charmante maison de bourg d'environ 137m² située sur la commune de ROIFFÉ, idéale pour ceux qui recherchent le calme et l'authenticité, tout en bénéficiant de commodités fonctionnelles.
Au rez-de-chaussée, la maison dispose d'un chaleureux salon - séjour agrémenté d'un poêle à bois, parfait pour les soirées d'hiver. Vous y trouverez également une chambre, une cuisine, une salle de bain et un WC.
À l'étage, une mezzanine dessert deux grandes chambres d'environ 30 m² chacune, offrant de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement.
Cette propriété bénéficie également d'une cave, d'un puits fonctionnel, ainsi que de dépendances incluant un four à pain, un porche et une terrasse. Le tout est implanté sur un terrain clos et arboré de 1010m², sans vis-à-vis, garantissant une intimité totale et un cadre de vie agréable.
N'hésitez pas à me contacter pour toute question complémentaire ou pour organiser une visite, je serais ravie de vous accompagner dans votre projet.
Laetitia
Référence agence : 372
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Publiée le 15/04/2025 - maj le 20/10/2025 - Réf. agence : MJHV-516-SIG - Réf Superimmo : ANVXYBOPX
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Caractérisques
Prix de vente : 137 000 €Prix au m² : 1 000 € / m²
Taxe foncière : 946 €

7 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 130 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement137 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 010 m²
2 niveauxParking couvert
1 caveTerrasse
Assainissement : tout à l'égoutChauffage individuel au fuel (central)
1 salle de bain1 wc
Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
303 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
62 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 4 080 € / an
Maximum : 5 590 € / an

Diagnostics réalisés le 09/12/2024.

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