Vente maison 515 000 €

137 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Rosny-sous-Bois (93110)

Welmo, l'agence immobilière en ligne, vous présente :
93110 ROSNY-SOUS-BOIS - QUARTIER LE PRÉ GENTIL - MAISON - 136M² - 5 PIÈCES - VÉRANDA - JARDIN - SOUS-SOL-TOTAL - RER - EXTENSION POSSIBLE
Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence : HyeBTYIRJR
Welmo vous présente cette magnifique maison indépendante située dans le quartier recherché du Pré Gentil.
Un cadre de vie idyllique : cette charmante demeure de 136 m² habitables (180 m² de surface totale) se trouve dans un environnement paisible, à seulement 8 minutes à pied de la gare RER E de Rosny-sous-Bois.
En franchissant le seuil, vous serez immédiatement séduit par l'entrée ornée de carreaux de ciment, qui vous conduit à une spacieuse pièce de vie de 27 m². Celle-ci est agrémentée d'une superbe verrière de style industriel, apportant une touche de modernité et baignant l'espace de lumière naturelle. Cette pièce s'ouvre sur une véranda de 14 m², un véritable cocon lumineux. Au même niveau, vous trouverez également une cuisine séparée, un bureau pouvant être aménagé en chambre d'appoint, ainsi qu'une salle de bain avec WC.
Un étage bien pensé :
Un élégant escalier en bois vous mènera à l'étage, où un palier dessert une magnifique chambre parentale de 23 m², sans vis-à-vis, avec une triple exposition et un dressing intégré. Une deuxième chambre de 10 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent cet étage. Il est possible de diviser la grande chambre pour créer deux chambres distinctes, offrant ainsi un total de trois chambres à l'étage.
Espace de rangement généreux :
La maison dispose également d'un sous-sol total de 60 m², comprenant une buanderie, un atelier et un espace aménagé pouvant servir de chambre d'amis.
Potentiel d'agrandissement :
Pour ceux qui souhaitent encore plus d'espace, une extension de 50 m² est envisageable à l'arrière de la maison, permettant de créer deux chambres supplémentaires (20 m²) et une pièce semi-enterrée de 30 m².
Un extérieur verdoyant :
Aux beaux jours, vous profiterez d'un vaste jardin qui entoure la maison, idéal pour les moments de détente. Un cabanon est également à votre disposition pour le stockage des outils de jardin.
Situation privilégiée:
La localisation de cette maison est idéale, à proximité immédiate du centre-ville, des transports en commun, des parcs et des commerces (Franprix à deux pas). La station de métro Rosny Bois-Perrier (L11) vous permettra de rejoindre facilement le centre de Paris.
Cette maison est un véritable bijou, offrant à la fois confort, charme et potentiel d'aménagement. Une visite s'impose pour découvrir tous ses atouts. Ne manquez pas cette opportunité rare !
DPE réalisé après Juillet 2021
Welmo, commission de 2.82 % à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché.
La présente annonce immobilière a été rédigée par Antoine Monfajon, agent commercial de la SAS WELMO France, immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 450814264
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 252 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	55 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/02/2024.

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