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Vente maison 890 000 €

137 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Rueil-Malmaison (92500)

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6 496 €/m²
1 Garage

Agence de l'Empereur

01 47 08 39 13 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

L'Agence de l'Empereur vous présente cette maison traditionnelle de 137 m2 sur 2 niveaux, 5 chambres dont une en rez-de-chaussée, plus un sous-sol total, construite sur une jolie parcelle de 344 m2 orientée Sud.
Au rez-de-chaussée 72 m2, dont un salon de 40 m2 avec un conduit de cheminée en réserve, la cuisine de 11 m2, une salle d’eau et commodités, une chambre de 8,60 m2.
Au premier étage, 4 chambres de 11 à 13 m2, une salle d’eau et une salle de bains. Au sous-sol total, un garage pour deux voitures en enfilade, un cellier, une cave et la chaufferie. A ce niveau on dispose aussi d'une pièce de rangement et d'une sortie piétonne sur le jardin. Le quartier Buzenval est apprécié pour son maillage de bus et sa carte scolaire publique Pasteur/Jules Verne/Richelieu, et les accès en quelques minutes aux privés Passy, Daniélou, Montessori et Péguy. Le centre commercial Iéna, et le marché de quartier, se trouvent à proximité.
On aime l’orientation Sud du jardin propice aux jeux des enfants, l’excellent entretien de la propriété, facile à mettre au goût du jour. A noter aussi que la cloison porteuse entre la cuisine et le séjour peut être supprimée grâce à la pose d'un IPN, ce qui agrandirait encore le salon et le rendrait traversant.
En complément de la chaudière, une pompe à chaleur dessert le salon et 2 chambres. Le bien est équipé de double vitrage et les volets sont électriques, sauf dans le salon. Tableau électrique aux normes, maison raccordée au gaz de ville.
Visite en vidéo 4K :

Publiée le 18/12/2024 - Réf. agence : 8318 - Réf Superimmo : ANVXXI3W5

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Caractérisques

Prix de vente : 890 000 €	Prix au m² : 6 496 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,91% TTC - 33 490 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.empereur-immobilier.com/

137 m² - 6 pièces - 4 chambres	1 Garage
Séjour de 39 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

228 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

57 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 610 € / an

Maximum : 4 960 € / an

Diagnostics réalisés le 11/07/2024.

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AGENCE DE L'EMPEREUR

Siren : 331692236