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Vente maison 449 000 €
137 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Saint-Nicolas-de-Redon (44460)

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  • 3 277 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine ouverte
Anthony GUILLO - iad

Anthony GUILLO - iad

43 avis
06 77 10 79 46 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Anthony Guillo (06 77 10 79 46) vous propose : **Splendide Maison d'Architecte de 137m² sur un terrain de 1364m² - Saint-Nicolas-de-Redon**
VISITE VIRTUELLE POSSIBLE SUR DEMANDE
Bienvenue dans cette magnifique maison d'architecte de plain-pied située à Saint-Nicolas-de-Redon, un véritable bijou de l'immobilier contemporain clôturée entièrement. Construite en 2017, cette propriété offre un design moderne et des finitions haut de gamme pour un confort de vie optimal. Son extérieur soigné, arboré et paysagé vous permet de profiter de moments paisibles entre architecture et nature. Un cabanon de jardin, une serre et un vide-sanitaire utile permettent de finir les extérieurs soignés. Les espaces extérieurs peuvent être arrosés par l'intermédiaire des points d'eau (réserve d'eau) à proximité.
**Description des Pièces:**
- 2 Chambres spacieuses (de 11 m² à 20m²) dont une suite parentale avec 1 dressing pratique pour un rangement optimal et une 3ème chambre d'appoint,
- 1 Bureau pour travailler en toute tranquillité,
- 2 Salles d'eau élégantes dont une (9,57m²) avec baignoire, douche, sèche-serviette, 1 grande vasque et un puits de lumière avec velux qui se ferme automatiquement lorsqu'il détecte des gouttes de pluie,
- Cuisine ouverte et lumineuse toute équipée avec de l'électroménager de qualité et 1 arrière cuisine (9,10m²) très pratique,
- Salle à manger conviviale,
- Vaste Séjour pour des moments de détente en famille,
- Salon chaleureux pour recevoir vos invités,
- La pièce de vie qui se compose du salon, du séjour, du bureau et de la cuisine fait 64,20m².
Cette maison d'exception est conçue pour offrir un cadre de vie luxueux et fonctionnel. L'agencement des pièces, la luminosité naturelle et le choix des matériaux en font une résidence unique.
**Avantages:**
- Maison de plain-pied pour un confort absolu
- Année de construction récente pour des installations modernes
- Exposition plein sud pour une luminosité naturelle toute la journée
- Située dans un quartier calme et résidentiel
- Accès rapide aux commodités et aux infrastructures
**Points Forts:**
- Interphone pour un contrôle d'accès sécurisé
- Fibre optique pour une connexion internet ultra-rapide
- Chauffage individuel (PAC) pour un confort personnalisé
- Système d'interphone pour une sécurité renforcée
Côté technique:
- Tout-à-l'égout,
- Vide sanitaire,
- PAC,
- Baies et ouvertures alu,
- Volets et portails électriques.
- Situation calme et à proximité directe des commerces à vélos et/ou en voiture,
- Proximité de la gare de Redon (5min), de la Gacilly (20min) de Paris (2h30), des plages bretonnes (45min) et du Golfe du Morbihan (1h).
Cette maison d'architecte est un véritable joyau qui saura séduire les amateurs de design contemporain et de confort absolu. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'un bien d'exception à Saint-Nicolas-de-Redon. Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bijou immobilier unique en son genre.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 40 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Anthony Guillo EI (ID 49266), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 889463881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 17/09/2024 - Réf. agence : 1603855 - Réf Superimmo : ANVXWPJGW
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Caractérisques
Prix de vente : 449 000 €Prix au m² : 3 277 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

137 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 1 364 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 2017
Cuisine ouverteDigicode - Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
40 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
1 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 550 € / an
Maximum : 810 € / an

Diagnostics réalisés le 04/10/2021.

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