Vente maison 420 000 €

137 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Villenave-d'Ornon (33140)

Située à Villenave d'Ornon quartier St Bris, cette maison traditionnelle T5 de 137 m² dont 28m2 dépendance aménagée, offre un cadre de vie moderne et confortable. Non mitoyenne, elle allie charme et fonctionnalité, idéale pour une famille en quête de tranquillité et de commodités à portée de main.
À l'intérieur, vous découvrirez un salon et une salle à manger spacieuse, parfaits pour des moments de convivialité. La cuisine semi-ouverte, bien agencée, permet de préparer vos repas en toute sérénité. La maison dispose de quatre chambres lumineuses, offrant à chacun son espace personnel. Une salle de bain et des WC séparés complètent l'ensemble pour plus de confort.
À l'extérieur, un jardinet à l’avant et un jardin de 130 m² a l’arrière vous invite à la détente et aux activités en plein air. Une buanderie pratique se trouve également à l'extérieur. La propriété comprend une dépendance aménagée en studio T1 bis meublé, actuellement louée sur une plateforme de location à la nuitée, générant un revenu moyen de 600 euros par mois. pouvant aussi faire office d'espace indépendant pour votre adolescent, lui offrant ainsi un coin privé avec tout le nécessaire pour développer son autonomie tout en restant à proximité du reste de la famille.
Cette maison est située dans un environnement calme, tout en étant proche des commerces, pharmacie (moins de 500m) écoles et transports (bus liane 5 à 100m, Tram C 800m) offrant ainsi un cadre de vie paisible et pratique pour toute la famille.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison alliant confort, charme et rentabilité à deux pas de la route de Toulouse et de ses commodités sans les nuisances d'une grande artère. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette propriété a à offrir. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 519 594 - Greffe de BORDEAUX) Raphaël FERRARA Entrepreneur Individuel 06 88 50 82 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862133)

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Prix de vente : 420 000 €	Prix au m² : 3 066 € / m²
Taxe foncière : 1 500 €

Consommation d'énergie

Consommation 272 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	59 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/06/2024.

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