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Vente maison 575 000 €
138 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Aigues-Mortes (30220)

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  • 4 167 €/m²
  • Exclusivité
  • Balcon
  • Terrasse
  • Chauffage électrique
Vanessa SARGUEIL-BONICEL - LGM Immobilier

Vanessa SARGUEIL-BONICEL - LGM Immobilier

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Description

Idéalement située à Aigues Mortes, le long du canal, au calme et à 1 km des remparts, je vous invite à découvrir cette belle villa d’une superficie totale de 138,85 m2 édifiée sur une parcelle piscinable de 457 m2 et jouissant de 255 m2 de terrain d’agrément supplémentaire au bord du chenal en location prioritaire et à faible coût .
La surface est actuellement répartie en deux habitations attenantes :
106 m2 d’une part pour l’habitation principale et 32,75 m2 d’autre part pour le studio.
Les deux espaces peuvent facilement être réunis puisque qu’ils sont communicants et le studio peut devenir une belle suite parentale si vous avez la nécessité d’une chambre en rez de chaussée.
La partie principale est composée au rez de chaussée d’un espace séjour-cuisine généreux de plus de 45 m2 s’ouvrant sur les terrasses coté Sud et Sud est ( côté chenal ) .
L’étage lui est constitué de 3 chambres dont une de 20 m2, un dressing, ainsi qu’une salle de douche-wc. Un grand balcon de plus de 22 m2 offrant une vue plongeante sur le jardin et le canal vient parfaire ce niveau .
La dépendance aménagée est un studio avec séjour kitchenette, un coin nuit et une salle d’eau wc . Ce logement bénéficie également d’un jardinet .
L’extérieur, dédié à la convivialité et au farniente est aménagé en plusieurs espaces sans vis à vis : le coin baignade , les espaces repos végétalisés ainsi que la cuisine-cabane d’été C’est le lieu idéal pour des moments chaleureux en famille ou entre amis.
Si vous souhaitez plus d’informations ou organiser une visite, contactez moi au 06 33 69 36 29 - Vanessa SARGUEIL-BONICEL - LGM IMMOBILIER - RSAC NIMES 880467360
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa SARGUEIL-BONICEL , agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 880467260)
Référence agence : 11871

Publiée le 15/10/2024 - Réf. agence : M1QQ-4QO-KLL - Réf Superimmo : ANVXWY56I
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Caractérisques
Prix de vente : 575 000 €Prix au m² : 4 167 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

Disponible immédiatement138 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 457 m²
1 niveauBalcon
TerrasseChauffage électrique
Climatisation2 salles d'eau
2 wcJardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
118 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 280 € / an
Maximum : 1 810 € / an

Diagnostics réalisés le 27/09/2024.

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