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Description

iad France - Paulo FERNANDES (06 85 41 36 31) vous propose : Quartier Nansouty à Bordeaux, charmante échoppe double en rez de jardin à rénover.
Cette typique bâtisse bordelaise, construite fin XVIIII ème, offre un potentiel incroyable pour une rénovation personnalisée.
Avec 138m² habitables sur deux niveaux, elle propose 6 pièces dont 2 chambres, 1 salles d'eau, une salle de bain, une cuisine séparée, un cellier, une belle salle à manger et un salon lumineux de 36.5m².
Les pièces à vivre offrent de beaux volumes et une luminosité naturelle appréciable.
Un jardin clos de 100 m2 et une dépendance de 48 m2 aménageable octroyent à ce bien un grand plus qu’il ne faut pas négliger.
Le quartier historique de Bordeaux est un véritable atout. La Place Nansouty et ses commerces de proximités se trouvent à seulement 400m et vous offre un cadre de vie authentique et privilégié.
Des travaux sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de concevoir un espace à votre image. Profitez du charme de l'ancien avec les cheminées et les parquets bois massifs, tout en intégrant des équipements modernes.
Une réelle opportunité d'investissement pour créer la maison de vos rêves dans un quartier recherché de Bordeaux.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Paulo FERNANDES EI (ID 62362), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 898610944, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 13/08/2024 - maj le 05/11/2024 - Réf. agence : 1586524 - Réf Superimmo : ANVXWHVGU
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Caractérisques
Prix de vente : 527 000 € Prix en baissePrix au m² : 3 819 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

138 m² - 6 pièces - 2 chambres - ter. 216 m²Terrasse
Année de construction : 1880Chauffage au gaz (radiateurs)
Cuisine séparéeSéjour de 37 m²
CheminéeAlarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
224 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
48 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 820 € / an
Maximum : 2 510 € / an

Diagnostics réalisés le 20/01/2024.

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Historique des prix
5 novembre 2024

Baisse de 10,7%

527 000 €
7 octobre 2024

Baisse de 9,1%

590 000 €
13 août 2024
649 000 €
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