Vente maison 95 000 €

138 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Buxeuil (37160)

Opportunité rare en sud Touraine, à deux pas de la ville de Descartes : ensemble immobilier avec deux maisons indépendantes , idéal pour résidence principale + investissement locatif à finir de rénover ! Situé sur un terrain de 466 m², cet ensemble immobilier vous offre une multitude de possibilités : vivre dans une maison et louer l'autre, loger un proche, ou optimiser la rentabilité en louant les deux biens.
La maison principale (habitable de suite) de 73 m², pleine de charme, vous accueille avec une spacieuse pièce de vie dotée d'une cheminée chaleureuse, une chambre, une salle d'eau, une cuisine indépendante, une buanderie, un vaste grenier isolé de 40 m² à finir de rénover et à aménager selon vos envies (chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux...)., une petite dépendance.
DPE : F (409) / GES : C (13)
La maison secondaire de 64 m², au fond du jardin , est une belle opportunité à rénover. Elle propose une cuisine, un séjour, une salle d'eau et à l'étage deux grandes chambres (16 et 20 m²). Une fois les travaux terminés, elle pourra devenir une source de revenu locatif attractive ou un cocon pour accueillir famille et amis.
DPE : G (600) / GES : C (20)
Atouts supplémentaires :
Huisseries en PVC double vitrage pour les deux maisons
Panneaux photovoltaïques.
Deux petites dépendances supplémentaires à exploiter selon vos besoins
En résumé : un bien rare et polyvalent, avec un vrai potentiel de valorisation et de rentabilité. Que vous soyez investisseur ou famille souhaitant allier vie paisible et projet locatif, cette propriété mérite votre attention.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
Pensez aux aides pour la rénovation énergétique !
Prix : 95 000 € HAI
votre contact : tél 06 18 93 79 36
Catherine COLLIN - Agent commercial - n°2018AC00226 EI
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Consommation d'énergie

Consommation 409 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/09/2023.

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