Vente maison 386 800 €

138 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Chartres-de-Bretagne (35131)

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2 803 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: clim. réversible

Régis AUBLE - Capifrance

6 avis

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Description

Maison Rénovée de 138 m² - 6 Pièces - Sur terrain clos de 296 m²
À seulement 8 km de Rennes, découvrez cette magnifique maison de 138 m² entièrement rénovée et jamais habitée, prête à accueillir une famille de 4 à 5 personnes. Nichée dans un environnement paisible à Pont-Péan, cette propriété offre un cadre de vie idéal alliant tranquillité et proximité avec les commodités de la grande ville.
Rez-de-Chaussée Fonctionnel et Accueillant :
En franchissant le seuil, vous serez accueilli par une entrée spacieuse équipée d'une penderie-placard, parfaite pour recevoir vos invités. Le vaste salon séjour de plus de 32 m², baigné de lumière, invite à des moments conviviaux en famille. La cuisine ouverte, moderne est aménagée et équipée, pensée pour les amateurs de gastronomie, avec un espace dédié pour les machines à laver, garantissant silence et praticité.
Une chambre avec salle d'eau au rez-de-chaussée, dotée d'une douche à l'italienne, est idéale pour les invités ou les membres de la famille préférant un accès de plain-pied. À proximité, une chaufferie abrite la pompe à chaleur, assurant confort et efficacité énergétique. Un WC séparé avec lave-main complète ce niveau.
Étage Confortable et Pratique
À l'étage, un dégagement distribue une grande salle de bain de plus de 8 m² avec coin WC, offrant confort et espace. Trois chambres lumineuses de plus de 11 m² chacune attendent votre touche personnelle pour devenir des espaces de repos et de détente.
Cadre de Vie Idéal pour une Famille
Cette maison est parfaite pour une famille aimant la nature et les activités en plein air. Située à proximité des écoles, des commerces, des transports en commun et des installations sportives, elle allie parfaitement vie rurale et commodités urbaines. Les jardins communaux offrent un lieu de promenade idéal pour toute la famille.
À seulement 8 minutes du sud de Rennes, cette propriété est un véritable havre de paix, prêt à accueillir ses futurs occupants avec chaleur et confort. N'attendez plus pour visiter cette maison dans laquelle il fait bon vivre, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette belle maison rénovée.
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter ! Nous nous ferons découvrir cette magnifique demeure.
Nous serions ravis de vous accompagner dans la découverte de votre future maison.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°349 705 004 - Greffe de RENNES) Régis AUBLE Entrepreneur Individuel 06 70 13 34 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861870)

Publiée le 08/06/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340931758149 - Réf Superimmo : ANVXVZNO0

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Caractérisques

Prix de vente : 386 800 €	Prix au m² : 2 803 € / m²
Taxe foncière : 1 250 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	138 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 296 m²
2 niveaux	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1920
Chauffage: clim. réversible	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 32 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Espace vert

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

53 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 450 € / an

Maximum : 670 € / an

Diagnostics réalisés le 11/12/2023.

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